作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
律师答疑：如何审查国有土地使用权证?
律师答疑：
土地使用权证根据土地来源的性质可分为两类，一是有偿取得，现在通过招标、拍卖、挂牌方式取得，土地政策改革以前通过协议出让方式取得，商品房项目均通过有偿方式取得，土地管理部门颁发国有土地使用证。二是划拨方式取得，比如经济适用住房项目、危改回迁、集资建房等不用交纳土地使用费用，由国家无偿划拨，这种情况土地管理部门向土地使用者颁发建设用地批准证书。国有土地使用权证或建设用地批准证书是开发企业使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
审查国有土地使用权证应注意下列问题：
1.用地范围。土地使用权证或土地出让合同有一个土地的平面图，标明了土地的位置及四至。在审查土地证时应确定开发商所售房屋是否建在土地使用范围之内。
2.出让金是否已交清。在土地政策变化之前，允许开发商交纳40%的土地出让金，发放临时土地使用权证，待交齐了土地出让金后再办理正式的土地使用权证，如果开发商无力交纳后续的土地出让金，则无法办理土地使用权证。
3.土地是否存在抵押。有些开发商为获得开发资金，把土地使用权及在建工程抵押给银行或者其他企业以获取资金，如果买房人购买的房产是已经被抵押的土地或在建工程或房屋，那么买房人在办理房屋产权证可能会存在麻烦。严重者购房人所购房屋有被查封、拍卖或变卖的风险，购房人将得不到所购房屋。确定土地或在建工程是否存在抵押应当看土地使用权证的原件，在“记事”一栏中，如果抵押了会有记载，注意抵押权人、抵押期限及承担债权的范围。如果没有抵押，“记事”一栏是空白。如果开发商不出示土地证的原件，购房人可以到房屋行政主管部门或国土资源管理部门核实。
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