买房须知

根据上海数据监控核心统计显示，上周(2012.4.9-4.15)上海写字楼销售227套、17824平米，环比前一周(2012.4.2-4.8)销售上涨，其中销售套数增加22套，环比上涨10.7%，销售面积环比增加3482平米，上涨24.3%。另外，上海写字楼销售均价上周环比上涨5.2%，为20268元/平米。

上海写字楼销售量环比上涨 销售均价20268元/平米环比微涨5.2%

根据上海数据监控核心统计显示，上周(2012.4.9-4.15)上海写字楼销售227套、17824平米，环比前一周(2012.4.2-4.8)销售上涨，其中销售套数增加22套，环比上涨10.7%，销售面积环比增加3482平米，上涨24.3%。而和2011年同期(2011.4.11-4.17)422套、38434平米的销售量相比，上周销售套数同比减少195套，下跌46.2%，销售面积减少20610平米，同比下跌53.6%。

上海数据监控核心分析师张银萍表示，由于前一周遇上清明小长假，在恢复正常工作日后，上周上海写字楼销售量环比有一定的上涨，不过环比涨幅较小，但从2012年元旦以来上海写字楼售后销售套数走势来看，上海写字楼呈现出缓慢增长之势。

上海数据监控核心分析师张银萍表示，由于目前部分待售写字楼项目初步定于4-6月份开盘，并且另一方面，目前写字楼租金仍旧呈上涨态势，因此，预计沪上出售型写字楼今年二季度销售量有望继续增长。

此外，来自金丰易居&佑威的数据显示，上周(2012.4.9-4.15)上海写字楼共计销售34370万元，销售总金额环比前一周增加9404万元，环比上涨37.7%；上周上海写字楼销售均价为20268元/平米，环比前一周每平米增加1002元，环比上涨5.2%。上海数据监控核心分析师张银萍表示，前一周由于沪上销售项目多为外环外区域的*楼，销售均价相对偏低，而上周内外环间项目销售活跃，且海珀旭晖等高均价项目销售表现活跃，拉升了上海写字楼销售均价。

而从上周(2012.4.9-4.15)上海写字楼各区县销售金额和销售均价来看，上周销售金额较高的是杨浦区，上周销售6357万元；销售均价较高的是徐汇区，销售均价为48995元/平米；销售均价较低的仍是金山区，销售均价仅为3297元/平米，环比前一周的5361元/平米，每平米销售均价下跌2064元。

一周销售写字楼：*楼销售势头未减 产业园区东庭悦江苑登顶

来自金丰易居&佑威的数据显示，上周(2012.4.9-4.15)位于浦东唐镇板块的东庭悦江苑销售1497平米，排名上海写字楼销售面积榜首；位于宝山淞宝板块的星月国际商务广场销售1479平米，排名第2；位于杨浦五角场板块的创智天地坊销售1380平米，排行第三。

上海数据监控核心分析师张银萍表示，上周排名销售面积榜首的东庭悦江苑项目位于上海张江高科技产业东区，是上海张江高科技园区的产业拓展区和功能延伸区，项目总占地约3万平方米，总建筑面积7.3万平方米，集办公、研发、酒店和商业核心于一体，绿化率高达35.4%，上周1497平米，销售均价13660元/平米。

另外，上海数据监控核心分析师张银萍表示，*楼销售上周依旧活跃，6个项目排名排第10，分别是较好世纪核心、秀森大厦、三湘未来海岸、海珀旭晖国际服务公寓、绿地领海、天汇广场天荟。

宝山位列上周上海写字楼区县销售“双料魁首”

根据上海数据监控核心的统计，上周(2012.4.9-4.15)，在以销售套数为核算基准的基础上，宝山区销售40套，排名上海写字楼各区县销售套数榜首；奉贤区销售31套，排名第2；松江区销售30套，排名第三；嘉定区销售29套，排名第四；另外，上周(2012.4.9-4.15)上海黄浦、长宁、静安3个区县“零销售”。

在以销售面积为核算基准的基础上，上海数据监控核心分析师张银萍表示，上周(2012.4.9-4.15)，宝山区销售3350平米，排名上海写字楼区县销售面积榜首；杨浦区销售2502平米，排名第2；闵行区销售1743平米，排行第三；嘉定区销售1696平米，排行第四。

上海数据监控核心分析师张银萍表示，上周宝山区写字楼项目星月国际商务广场和*楼项目绿地领海和上置美兰优湖销售表现突出，3项目共计销售2793平米，拉升了宝山区区县排名。