作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
插画：穆莎丽
本报记者黄振琳
上月20日，武汉出台公积金贷款新政，二手房较高贷款额度从40万提高至60万元。记者昨日探访发现，各大银行已经执行贷款新政。武汉住房公积金管理核心透露，明年二手房公积金贷款将推出系列措施，让买卖双方感觉贷款手续更便捷。
买二手房较高贷了60万
上周，市民周先生在银行签了公积金贷款合同。由于周先生夫妻公积金缴存额度比较高，他买的这套位于光谷的二手房，房龄不长，总价90万元，按房屋总价的70%计算，他能贷63万元。按夫妻月缴存公积金的额度计算还贷能力，他*多可以贷61万元，因此银行建议他选择60万元的较高贷款额度。在“金报民生群”里，也有市民表示已经在银行申请到了60万元的较高贷款额度。
记者从21世纪不动产、顺驰等大型中介机构了解到，现在所有公积金核心的委托贷款银行，都开始执行公积金二手房较高贷60万的新规定，已经有部分买房人签订了贷款合同。但由于程序原因，目前还没有放款，可能需要一个过程。
公积金贷款新政对市场的影响开始陆续显现。58同城房产部负责人介绍，近两周来，总价较高的二手房被搜索比例明显提高，特别是汉口和武昌核心房龄较新的二手房，格外受关注。
不过，记者也了解到，真正能申请到60万贷款额度的市民并不是很多。主要是因为一些市民公积金缴存额度不高，贷不了那么多。此外，买的不是首套房、房龄较长贷款比例有限等，也是原因。
明年贷款手续更简便
目前，公积金二手房贷款由各大商业银行办理，武汉公积金管理核心没有直接对接二手房贷款申请人。公积金贷款委托各大商业银行，好处是银行网点多，方便市民选择；缺点是少数银行的分支机构在办理贷款时会优先办理商贷、对公积金贷款积极性不太高，部分申请人感觉流程很慢。近期有市民向记者反映，有银行工作人员称公积金贷款额度比较紧张，预计放款很慢。
武汉住房公积金管理核心介绍，今年武汉公积金贷款发放额创出新高，但是不存在额度紧张的问题，市民可放心申请。目前，该核心正在探索“直客式”贷款模式，即在公积金办事大厅提供贷款、担保等一条龙服务，二手房买卖双方可以直接到办事大厅申请贷款，比去银行更简便。
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