作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
上海，继纽约和伦敦之后世界上又一个备受瞩目的金融*，在大国和平崛起的背景下，上海全球金融*的地位正日益巩固。在这样一个人口密集的繁华都市，土地的价格已然十分高冷，房价就更不必说。高昂的房价也意味着房屋的总价值对很多人来说都需要多方筹措资金，房屋抵押贷款就成为了上海人买房较为常见的融资贷款手段之一。本文将为您大致梳理上海地区房产抵押贷款的流程，供大家参考了解。
1、首先借款人要在所要贷款的银行开立一个活期存储的帐户；
2、准备放款行要求的资料，一般包括房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户 口本、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，较高的额度有比较大的影响）、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单、家庭其他财产证明(另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等)。
3、去银行当面签订借款申请等相关事宜；
4、银行方进行资料和资质的审核，并进行报批；
5、审批通过以后，就与借款人签订借款合同，如果审批通不过，借款人需重新整理相关资料，进行二次申请；
6、根据具体情况，办理抵押登记，保险和公证等；
9、银行放款（一般为十五天左右，不同银行放款周期略有不同）。
上海房产抵押贷款民间贷款的异同
民间贷款流程对比银行贷款流程，在上海地区的房产抵押这块差不多必要的流程是一样的，都得要准备相关的资料，必须有可用来抵押的房产，符合要求。较大的不同就是除了借款人和所抵押的房产必须满足要求外，民间贷款和银行贷款对借款人的资质要求的会不一样，银行一般来讲是比较苛刻的了，而民间就没有这么多条条框框。只要有房产，有贷款需求基本上都可以办理。当然，民间贷款利息会比银行的高出许多。概括来讲，上海地区的民间房产抵押贷款需要走一下流程：
1、评估自己的资质和房产价值
2、和借款人确定放贷额度和利息，周期，还款方式等。
3、双方签订借贷合同，并对房产进行抵押登记。
4、放款人直接放款给借款人，接下来借款人按约定还本还息。
整体而言，银行贷款审批严格，周期长；民间贷款审批虽然不严格，周期也不算长，但是利息高。如果对放款流程方式、流程不熟悉，咨询相关的贷款服务公司进行协助也是一种不错的选择，他们可以根据自己广泛的合作方，在掌握到客户的具体情况后，名列前茅时间推介*有利于借款人的贷款产品，包括在现有条件下争取较高的额度，*长的期限，较低的利息和*适合借款人的还款方式等等。
其他需要注意的事项
1、办理贷款之前，要对自己的资质情况和贷款需求有一个明确的认识，并大致了解可行方案。
2、如需选择贷款机构服务的时候，一定要找正规的公司，并注意签署相关的代理合同。
3、一般而言，银行的贷款就是利息低，流程繁琐，民间机构的就是利息高，很快能办理，这是各自的特点，可根据自己的实际情况判断选择。
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