作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
可以说,现如今,不管是有钱人还是没钱人,在买房的时候大多都会采取按揭买房的形式,也就是说自己出钱付首付,而剩下的余款则是向银行借贷的。而一般情况下,按揭贷款买房的期限也是比较长的,相信不少“房奴”还贷款时选择的都是20年甚至更久的时间吧?那么若是在这段时间内,我们想卖房子怎么办呢?按揭的房子可以卖吗?而按揭没还请房屋如何买卖?这便是咱们*要讨论的话题了!
首先,小编想先回到大家的这个疑问,那就是按揭的房子可以卖吗?答案是不能卖!相信大家在相关政策中也清楚的了解到,还处于抵押状态的房屋是不能进行交易的,而咱们按揭的房子是向银行贷款买来的,也是处于抵押状态的,因此是不能进行正常交易的。那么就没有办法可以解决了吗?自然不是!在现实生活中,按揭的房子想要出售,咱们也是有办法可以解决的,下面,小编就将这些办法分享给大家吧!
按揭的房子想出售,第1种解决办法便是转按揭。
那么什么又是转按揭呢?其实转按揭的概念很好理解,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。虽然这种方法得到了不少人的认可,但是似乎在执行上还存在一定的漏洞,不仅可以办理转按揭的银行很少,现如今,如北京等部门城市还叫停了这种操作模式,因此,可行性是比较低的。当然,如果您能找到这样的银行,自然是另当别论的!
按揭的房子想出售,第2种解决办法便是将余款付清。
这种方式是目前按揭的房子出售较好的操作方法,很多朋友可能会有疑问,自己要是有钱的话,早就将银行的贷款还清了,又何必等到现在呢?是的,大部分还处于按揭阶段的“房奴”可能是没有这个经济实力的,但是您可别忘了在房子出售的时候,您会增加一笔不小的收入,便是来自于买房人的首付,您可以用这笔钱来偿还银行的欠款,将房子赎回来,这样便不会影响到房子的正常交易了。
按揭的房子想出售,第三种解决办法便是贷款。
想要一下子拥有偿还银行欠款的资金不容易,*快的就莫过于贷款了。不过在此之前咱们还是应该算算其中的费用,看是否划算。
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