作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
住房抵押贷款，又称为按揭贷款。购房者在购买房产的时候，可以按一定的利率办理住房的抵押贷款，而抵押物可是自有或第三者的物业。等到贷款完全办理完成之后，购房者需向银行还本并付息。但在购房者准备申办住房的抵押贷款之前需要对住房抵押贷款的利率以及房屋抵押银行贷款需要什么条件进行了解。让我们一起来学习一下。
房屋抵押银行贷款利率是多少
２０１６住房抵押贷款利率：自２０１５年１０月份央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为４．３５％；一年至五年（含五年）利率为４．７５％；五年以上为４．９０％。在２０１６年，银行也会按照此基准利率执行。
２０１６住房抵押贷款首付比例：
１、首套房：首套商品住宅（产权７０年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的２０％（２成）；商业性质房产（产品４０年或５０年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的５０％（５成）。
２、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的４０％，
提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。
３、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。
房屋抵押银行贷款需要什么条件
１、对抵押房屋的要求：
①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；
②房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过４０年；
③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
２、对借款人的要求：
除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：
①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
②无违法行为和不良信用记录；
③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
④银行规定的其他条件。
购房者在申办住房抵押贷款之前需要对银行的相关利率进行了解，对自己的贷款资格进行把握，只有满足基本贷款条件，才能顺利办理贷款。另外，建议购房者在贷款之前对贷款总额进行计算或者咨询，对个人还款能力进行评估，这样不会耽误买房，也不会影响以后还贷。
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