作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
商品房没有产权证的房子能卖吗？现在很多刚刚开发的房屋即便是住进去了，房产证也不一定就办理下来了，有的甚至需要好几年才能办理下来房产证，在这个过程中需要将房屋出售的，可以拿当初签订的购房合同作为买卖凭证。
购房合同的法律效力
１现行的法律法规关于没有房产证的房屋不能进行买卖，只是用来约束房产交易市场的规范，并不是否定购房合同的法律效力。没有房产证不能进行买卖只是管理手段的一种有效行为措施，而不是一种规范效力，所以不影响购房合同的法律行驶能力。
２还有一方面可以得到合同有效性的验证，就是没有房产证的房屋不能转让这条规定的字面分析，转让的是什么？不是房屋，而是房屋的产权转让，产权转让指的是房产证的过户。这里面都不涉及购房合同的有效性。并且这样的交易已经变成一种默认的交易常态。所以购房合同在房屋的产权证没有下来之前就是临时的所有权证明，自己可以随意处置自己的房屋。
没有产权证的房子进行买卖
１如果房屋还没有建设完成，就是期房，期房也是没有产权的房屋。期房有交易的契约与预售合同，可以在房屋没有建设完成之前进行转让。签订买卖契约以后就会陆续不断的缴纳房款，所有的房款没有缴纳完毕之前，想要将房屋进行转让，需要有开开发商的担保和银行的同意才能进行转让。如果房款是一次性全额缴纳的，就可以自由进行转让，转让的时候以书面通知书的形式告知房屋已经进行转让，让开发商在转让手续办完以后，直接与新的业主沟通。
２没有产权证的房屋已经建设完成或是已经入住，需要将房屋进行买卖的。可以拿着自己购房的相关凭证进行挂牌出售。在出售的过程中，多数都是预留一部分资金，等到房产证办理下来以后在办理尾款支付事宜。房屋的户主贷款没有支付完成的，需要办理转贷手续。转贷手续不能办理的，需要全额缴纳剩余尾款。
３凑齐尾款的方式有三种：第1是找开发商担保然后进行抵押贷款，这种办法不容易成功；第2是找担保公司进行担保贷款，只需要支付一定比例的担保费就可以可，也可以找中介办理这项事宜，因为中介与担保公司都是有合作的；第三就是借助自己的人力资源借钱周转。当尾款支付完成就可以与买方进行交易了，除去所有的费用，剩下的就是自己的实际收入。
商品房没有产权证的房子能卖吗？上面的知识已经回答了，可以买卖，只是暂时还不能过户，只要等待以后可以过户的时候，过户办理完成后房屋就完全属于自己。
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