作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
住房公积金是国家房产政策的货币化体现,目的是为了提高我国公民的住房水平。我们买房的时候不一定有足够的现金支付,即使有也不想一次性付款,这时候我们就需要贷款买房,公积金贷款买房是其中一种选择。那大家知道住房公积金贷款条件是什么吗?公积金房贷年限多长呢?
住房公积金买房贷款条件是什么?
1、贷款申请人必须在申请贷款之月前6个月向住房公积金管理核心(以下简称核心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;
2、贷款申请人购买的住房是用于自住的普通住房;
3、购买的住房的房屋所有权人或共有权人是贷款申请人;
4、有稳定的经济收入和按时还本付息的能力;
5、同意以贷款所购住房价值全额作为抵押,销售房屋的房地产开发企业愿意为申请人提供承诺担保。
公积金买房贷款年限多长?
1、购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限*长不得超过30年;
2、购买私产住房的,不得超过20年;
3、购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。
4、其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,*长不超过15年;对于二手房,用公积金贷款年限就不是*长30年了,不仅受退休年龄限制,而且受楼龄限制,即“贷款年限与房龄(以国有土地使用证与房地产权证颁发日期中*早的日期为准)之和不超过30年”。
5、借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。(注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但较高不得超过65周岁。)通俗地说,就是如果市民甲想用公积金贷款,但此时距离他法定退休年龄仅剩15年,则他可贷款*长年限为30-15=15年,而不是30年。
以上就是小编为朋友们带来的关于公积金买房贷款条件是什么?公积金买房贷款年限多长的相关介绍。希望可以帮助更多的朋友对此有一个全面的认识。我们在申请住房公积金贷款的时候还需要咨询公积金管理核心和银行的相关人员,才能详细解答大家遇到的问题。
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