作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]通过中介购买二手房以及过户的流程如何？
扬州二套房过户费怎么算法
通过中介购买二手房以及过户的流程，
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易核心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易核心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易核心会将相关问题及时通知给中介公司。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行较后查验。
8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易核心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。
一般来说，扬州二手房交易过程中涉及如下几种交易费用：
a、个人购买90平方米及以下，且属于家庭少有住房的普通住宅，按1％的税率征收契税。
b、个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭少有住房的普通住宅，按照1.5%税率征收契税；
c、购买扬州市区144平米以上的非普通住宅，无论是否是少有住房，均按照3%税率征收契税。
d、个人购买不属于家庭少有住房的，无论其属于普通住宅，还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。
二、个人所得税：对于个人购买住房未满5年的，出售时须缴纳房屋评估价格1%的个税，当然，也可以按照房屋增值部分的20%缴纳，如房屋购买完税已满5年，且是家庭少有住房的，个税可以免征。（个税由出售方缴纳）
三、交易费：6元/平米x建筑面积。（买卖双方各缴纳一半）
四、登记费：80元每户。（由购买方缴纳）
五、配图费：20元每户。（由购买方缴纳）
六、营业税综合：
a、对于购买住房未满5年的普通住房，按出售时的评估价缴纳5.55%的营业税，对完税已满5年的普通住房免征营业税。
b、对于非普通住房，未满5年的按全额的5.55%征收营业税，已满5年的，按差额的5.55%征收。（由出售方缴纳）
七、土地证过户费：按土地面积x2.5元缴纳。（由购买方缴纳）
八、土地证工本费：18元每户。（由购买方缴纳）
如果办理了按揭贷款，还应多缴纳80元每户的抵押登记费，如需办理共有权证，则每本证要多加10元的工本费。
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