作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
大多数人的工作在一些大城市,并且在比较热闹的市区,而工作之后我们就想要买一所房子,因为这样就会方便我们上下班,但是往往这里的房价高的离谱,但是没有办法,还要考虑以后的生活,即使是贷款也要购买的,这个时候就可以申请房屋贷款了,以贷款的方式来解决一大部分问题,但是有一些人会由于一些原因导致申请房屋贷款失败。
一、房贷申请失败该如何解决?
1、个人信用不良
房贷失败的原因主要是个人征信不佳,为了防止用户无力还款造成逾期,银行在发放贷款之时,个人信用记录就是判定对方是否有贷款资格的重要参考,申请房贷前,一定要提前查询一下个人征信,如果出现问题,不妨事先跟银行沟通,比如说设法让银行开具非恶意逾期证明,或者征信有问题提出申诉修改,这样事情还有转圜余地。
2、申请材料
有多少人是因为申请资料没齐全导致房贷申请失败,现在很多开发商会向银行提供贷款辅助材料,帮助业主申请房贷。不过不同的开发商,工作人员繁忙程度和责任心都不同,难免出现失误,容易出现忘记提交贷款辅助拆料的现象,这样有可能会导致失败。希财君建议大家及时和开发商联系,让其查看是否有忘记提交材料的行为,如果有,令它及时补交。如果实在来不及,可以要求开发商退回首付,这点不用担心。
3、资金周转
银行贷款业务过多,一时无法收回,资金周转出现问题,也有可能设置贷款限制了,可以多多与银行客户经理协商,实在没办法只能选择换其他银行试试。
二、房贷提前还款怎么计算?
分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。
1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
3、对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,前面的更能节省利息。
4、注意:“半年内不得提前还贷,提前还贷要交1%
综上所述,通过以上的内容我们可以知道房贷申请失败不要慌,先考虑考虑是什么原因,个人信用不良、申请材料不齐全、银行资金周转被限制等等各种问题,然后在对症下药。房贷提前还款分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款,至于如何选择,还得根据个人自身条件而定。如果你还有其他相关问题,都可以来询问我们。
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