作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
上海经济适用房按揭贷款一直是众多网友关心的话题，但是介于其强烈的政策性和不透明性，申报条件和具体执行细则一直是雾里看花般看不清。日前，由上视新闻播发了一则经济适用房中签市民因无法支付房贷首付被迫弃购嚎啕大哭的新闻，立刻把目前沪上少有一家办理经济适用房按揭贷款的银行建行上海市分行推上了舆论的风口浪尖。
经适房按揭贷款仍属商业贷款
上海银监局相关负责人对商报记者表示，经济适用房按揭贷款的性质不同于政府补贴或是社会捐助，仍然属于商业贷款范畴，对此，申请购买经济适用房的市民应该对政策有所了解。
建行上海市分行相关人士则向商报记者详细介绍了目前该行经济适用房按揭贷款的操作情况，她表示，尽管建设银行上海市分行此前已会同上海市住房保障和房屋管理局、上海市公积金管理核心着手研究制定个人购买经济适用房按揭贷款相关制度办法。经过多次协商确认，终于赶在首批经济适用房推出时，完成所有前期工作，正式配合推出该项贷款业务。并且已经根据购买经济适用房借款人的特殊性执行了符合各项法律法规的优惠政策，但值得注意的是，此次推出的个人经济适用房商业性贷款，毕竟仍属于商业性贷款范畴。作为一家上市的商业银行，还必须考虑贷款的安全性及流动性，经济适用房商业性贷款是解决符合银行贷款条件的购房人的资金不足，而不是解决所有购房款需求。商业银行的任何信贷产品借款人都需满足商业银行的贷款条件，这是商业银行的本质所决定的。所以，经济适用房购房人能否获得经济适用房商业性贷款仍须依靠购房人自身的还款能力。
银行业内人士持观望态度
一名办理经济适用房按揭贷款的建行工作人员对媒体的报道所引发的批评舆论颇感委屈，她表示，尽管已经尽可能耐心和细致地做出了解释，但还是有部分的市民无法理解商业贷款的条件，坚持要求对他们无条件放贷，这令她和她的同事都备感压力。
一位银行业内人士对商报记者表示，对于建行在此次经济适用房按揭贷款中遇到的舆论压力，各家银行其实都在关注之中。
该人士表示，银行商业化的运作已经是不可逆转的，无论是股东还是监管机构，对商业银行贷款的质量都有详细的评判标准，如果建行在舆论压力之下进一步放松其审贷标准，是否会导致其他商业银行担心未来坏账风险，从而对这一业务领域望而却步？更令人忧虑的是，如果该项贷款令商业银行产生“存在无法覆盖的风险”的预期，那么，建行未来能否进一步支持此项商业贷款也将成为悬疑。
该银行业人士认为，毕竟目前经济适用房的按揭贷款仍在起步阶段，舆论应该给予其足够的发展空间，以帮助商业银行在操作过程中进一步调试其贷款政策，这样也将为更多有贷款需求的经适房购买者留存空间。
据了解，针对经适房制度，政府部门也一直在予以改进。例如上海就已经开通公积金贷款购买经适房的渠道，并把首付降到了两成，而在房价上则大幅压低到市场价的五成，另外还在研究公积金用于首付等措施，以有效降低申购者的购房门槛和还贷压力。
便民通道：上海公积金查询
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