作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]非本地户籍首套首付5成，利率85折，二套首付6-7成，利率1.1-1.2倍，这是邻近北京的河北燕郊、香河、廊坊、固安等地，近期针对外地人购房所实施的堪称迄今*严厉的购房限制政策。外地人在扬购房能享受什么样的贷款政策？
非本地户籍首套首付5成，利率85折，二套首付6-7成，利率1.1-1.2倍，这是邻近北京的河北燕郊、香河、廊坊、固安等地，近期针对外地人购房所实施的堪称迄今*严厉的购房限制政策。外地人在扬购房能享受什么样的贷款政策？记者走访扬州多家银行后发现，外地人贷款购房，如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，至少也得算第2套房。
扬州银行：没有“证明”至少要算二套房
“目前，对于外地人在扬州贷款买房，还需要提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。”市中行个人金融部副总经理房建栋表示，外地人如不能提供上述证明，就要按第2套（及以上）房贷政策执行。如果外地购房者的征信记录中没有贷过款，那就算第2套房；如果贷过款的，那就可能要算第三套了。
记者也咨询了农行、交行、邮政储蓄银行等多家银行，各家银行均表示，对于异地贷款，如不能提供上述证明的非本地居民申请住房贷款的，按第2套（及以上）房贷政策执行。也就是说，外地人在扬州购房，如果提供不了证明，首付*起码要50%，利率要上浮10%。
政策已有规定 银行房贷政策依然很“紧”
记者了解到，受楼市销售量上扬的影响，近期各家银行房贷业务大增，但相应的，房贷政策却并没放松，有的银行甚至进一步收紧。
“我们此前就接到了省行的通知，首套房的利率7折优惠取消，调整为较低利率打8折。”市邮储银行个人信贷部总经理韩健说。记者了解到，目前银行几乎都已经取消了7折优惠，普遍执行7.5－8.5折利率。而在“二套房”政策方面，各家银行均严格执行“认房又认贷”的标准，首付需50%以上，利率要上浮10%。对于三套房贷，虽然扬州不属于“高房价地区”，并未被强行取消三套房贷，但记者发现，不少银行都主动暂停了发放“三套房”以上贷款。而未完全叫停的银行，也普遍将三套房贷政策调整至首付比例不得低于60%，利率不低于基准利率的1.5倍。
一家银行业人士坦言，*近，相关部门又多次强调要继续房市调控，坚决抑制投机炒作行为，这说明严控房贷政策进入“持久战”。在这个背景下，虽然房市回暖，但各家银行肯定不敢违背管理层的精神，放松房贷。
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