买房须知

2014年，楼市告别了高歌猛进的“黄金时代”，低迷也好，祝福也罢，*终楼市熬过来并步入新常态。伴随年末”限购松绑”、房贷新政等一系列利好，又会给2015楼市带来怎样影响？市场能否稳步回暖？房价是涨是跌？2015重庆置业热区在哪……，搜房独有策划《2015购房全攻略》带你全方位探市2015。

2014已走完，回顾2014年的重庆房贷走势，上半年房贷政策不断收紧，下半年受调控政策的影响，房贷政策渐趋宽松，尤其是央行年末又出降息新政，这又会对2015年的房贷走势产生哪些影响？目前重庆各大银行的房贷政策如何呢？针对这一问题，搜房网对重庆的房贷市场进行了相关调查了解。

重庆房贷开年首现“松动” 首套房利率普遍下浮5%

2014年11月22日央行降息新政出台后，搜房网曾致电重庆七大银行了解近日房贷政策，当时大多银行回复的是将在2015年元旦之后执行新的基准利率。

据搜房网调查了解，目前重庆主城七大银行均已开始执行新的基准利率（即5年期以上房贷的基准利率由6.55%降为6.15%）。

其中重庆国有四大行（中国银行、农业银行、工商银行、建设银行）除中国银行的房贷政策是在基准利率之上上浮10%之外，其他三大银行均是首套房首付比例为30%，在基准利率之上上浮5%。其余三大行，重庆银行上浮5%-10%，交通银行基准上浮10%，中德储蓄银行执行基准利率，或根据购房者审核条件还有所下调。

将2015年1月首套房贷利率跟2014年11月的数据做对比，可以看出重庆主城七大行除中国银行、交通银行之外，其他行房贷利率均有下浮，主流下浮5%，其中，中德住房储蓄银行会根据购房者的审核条件有可能出现在基准利率上再下调的情况。由此看来，重庆的房贷利率出现“松口”。

银行额度年初宽裕 二套房房贷利率较高下浮达15%

除首套房之外，二套房的房贷利率也发生变化，较大下浮达15%，对比11月，二手房房贷利率大多是首付比例60%，基准利率上浮20%，本次调查发现，波动幅度较大，除建设银行、交通银行保持上浮20%之外，其余五大银行均调整，主流下浮10%，重庆银行、中国下浮波动可达15%。

搜房网在调查过程中还发现，年初各大行的银行房贷额度相对宽松，从建设银行的工作人员处了解到“只要按相关的流程走完，放款额度是没有问题的”。

预测:房贷宽松为2015主基调 有望2-3次降息

对于2015的房贷市场而言，业内人士认为降准降息已经成为市场共识，2015年上半年银行很可能会延续2014年年底宽松的房贷政策，从具体房贷利率来看，房贷平均利率下行是大势所趋。

相关机构发布的报告称，宽松为2015年房贷市场主基调，央行很有可能会有2-3次降息。低利率将刺激更多的潜在购房者入市，从而促使楼市更快回暖。

公积金贷款政策放宽 房企敞开"公贷大门"

2014年的2月份，搜房网曾对主城支持公积金贷款的楼盘进行过摸底，当时仅有11个楼盘接受公积金贷款。时隔1年，再次对主城楼盘进行摸底，据不完全统计，目前主城有45个楼盘支持公积金贷款，相比去年可以看出楼盘在快速增加，不仅是国家的政策在放宽，楼盘接纳公积金贷款也在增多。

自去年“限购”、“限贷”松绑后，备受刚需购房者关注的公积金政策也频繁迎来调整。2014年10月9月，住建部、财政部、央行三部委联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件。国管住房公积金核心将首套房贷款较高额度由80万元升至120万元。

在重庆，2014年2月的公积金新政，首付额度不再一刀切，由原来的3档降至较低2档；11月，因央行降息，公积金贷款利率也相应调整，重庆公积金贷款5年期以上利率由4.5%降低到4.25%，这一系列的政策对于购房者而言（尤其是刚需购房）都是向着好的方向调整。对于开发商而言，随着政策的松动，房企也向购房者敞开了公积金贷款大门。一开发商称"公积金贷款虽放款速度不快，但购房者大多还是更愿意用公积金贷款，楼盘接受公积金贷款一是可以减轻购房者的付款压力，二是在楼市整体前景不太明朗的情况下，可以吸引客源，提升销量"。

渝可公积金贷款楼盘骤增至45盘 首付比例大多为3成

据统计数据显示，渝北区的楼盘对公积金贷款支持力度较大，有近11个楼盘支持公积金贷款；九龙坡区紧随其后，有10个楼盘支持公积金贷款。沙坪坝区与江北区分居第三、第四名。

从各楼盘支持的具体详情来看，首付比例3成是主流，近28个楼盘首付比例30%，也有的楼盘“放大招”，铂蓝江岸公馆给出首付比例1成起的优惠，首创光和城首付比例2成起。由此可以看出楼盘对于公积金贷款买房的支持力度加大。