买房须知

6月8日、7月6日，不到一个月时间，中国人民银行两次下调银行存贷款基准利率，虽然着眼于整个经济稳增长的强烈愿望，但对楼市的利好作用毋庸置疑。记者昨日走访部分楼盘和商业银行获悉，随着央行两次降息，买房的人增多了，但是银行对首套房贷的优惠政策已大大减少。记者 胡审兵

楼盘：首套房贷大多执行基准利率

昨日下午，记者先来到冉屯路秦岭路附近的一处楼盘，售楼大厅里有十几个人在看房子。置业顾问朱小姐介绍，他们有一栋楼计划明天(7月8日)开盘，现在排号，交1000元可以抵1万元房款，各种优惠之后，房价在每平方米6000元左右。虽然朱小姐带记者来到楼盘表旁边介绍称，如果错过了开盘之前交订金的话，开盘以后的房价就要按这个楼盘表上的价格执行了，每平方米涨二三百元，记者仔细看了一下，一个78.55平方米的户型，每平方米房价在6100元~6400元。不过，对于首套房贷利率能否优惠，朱小姐称，现在央行降息后，各家银行的优惠政策都取消了，现在执行的是基准利率，没有任何折扣。

随后，记者来到秦岭路棉纺路附近的一处楼盘，销售员称他们的房价目前在每平方米6500元左右，首套房贷执行的是基准利率，利率上没有任何优惠。

而在桐柏路棉纺路交叉口东北角的一处楼盘，销售员王小姐称，他们新的一栋楼计划17日开盘，现在正在排号，目前价格还没出来，之前销售的房子，均价在每平方米6500元左右。“我们是跟交通银行合作的，如果你提交的各项资料比较好的话，他们较低对首套房贷利率可以打到八五折，非常优惠。”王小姐说。

记者调查

银行：对优质客户可以打九折

昨日下午，记者又联系了省会部分银行，相关负责人称，一般对首套房贷执行的都是基准利率，优惠的话也就是九折。

其中，工商银行河南省分行的相关人员告诉记者，他们在电脑上设定了基本的条件，如果客户的资料符合条件，首套房贷基准利率较低能打到九折，电脑上自动认定，对一般客户执行的都是基准利率。

建设银行河南省分行的一位负责人称，他们对一些大的楼盘、优质客户，首套房贷利率可以打到基准利率的九折，一般情况下也是基准利率。

中国邮政储蓄银行河南省分行的相关人员介绍，他们对新房、二手房的首套房贷利率较低也是基准利率的九折。

不过，浦发银行郑州分行、兴业银行郑州分行的相关人员称，他们目前没有出台新的房贷政策，对首套房贷执行的都是基准利率，没有优惠。

而本地一家商业银行的相关负责人称，虽然央行两次降息，但对房地产市场的信贷投放仍然严格，他们今年就没有购房按揭贷款的发放指标，目前仍是在维持老客户。

公积金核心：昨起执行新利率

郑州住房公积金管理核心办公室主任王洪涛告诉记者，他们7月5日晚上接到通知后，6日一早就把系统调整完毕，当然凡是通过郑州住房公积金系统办理公积金贷款的，执行的都是近日调整的利率。

根据央行的通知，昨日起，5年期以上住房公积金贷款利率从之前的4.7%下调至4.5%，下调了0.2个百分点；而普通商业银行5年期以上贷款利率从之前的6.8%下调至6.55%，下调了0.25个百分点。

按照目前郑州市对夫妻双方均缴纳有住房公积金的，住房公积金贷款额度上限可以达到45万元。如果是贷款45万元、期限20年的话，按照等额本息还款法，此次利率调整后，每月公积金贷款还款额为2846.92元，比调整之前月还款额减少48.81元；调整后，公积金贷款累计需要偿还利息额为233261.33元，比调整前少还11714.71元。

如果按照调整后的利率，对比公积金贷款与商业银行按揭贷款的还款情况来看，公积金贷款的优惠幅度更大。按照以上贷款额度、贷款期限和还款方法不变，如果使用的是商业银行按揭贷款，则每月需偿还银行贷款3368.34元，比公积金贷款多还521.42元；银行贷款的累计利息需偿还358401元，比公积金贷款的累计利息多还125139.67元。

温馨提醒

贷款利率：“新人新办法，老人老办法”

虽然央行两次降息，让很多房贷一族喜上心头，可以少还贷款了。不过，业内人士指出，根据我国银行的相关规定，对于新增贷款客户，跟随利率调整执行新利率。比如说，7月5日发放的贷款，仍按调整前的利率执行，而从7月6日起发放新贷款的客户，执行的则是当天调整后的新利率。

而对于今年6月8日之前已经存在的老客户，这两次利率调整的眼前优惠都无法享受了，只能等到2013年1月1日起，银行才会按照调整后的房贷利率执行。

便民通道：郑州公积金查询