买房须知

我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。在贷款未到期前，不管利率如何调整，一律按合同利率计息。
　　以下是2015年8月第三方机构发布的《2015中国房贷市场8月报告》，其中是首套住房贷款数据仅供参考：
　　《报告》监测了全国核心城市的500多家银行。数据显示，从全国平均水平来看，8月首套房贷利率优惠幅度继续扩大，全国首套房贷优惠利率占比再创历史新高。值得一提的是，8月首套房贷平均利率跌破5%的城市已经达到7个，其中北京4.87%，无锡和天津4.88%，上海4.89%，青岛和宁波均为4.92%，佛山4.99%。此外，大连、昆明、广州也即将跌破5%。

现行贷款基准利率是2011年7月7日调整并实施的。
种类　项目 年利率%
一、短期贷款	 
六个月（含） 	6.10
六个月至一年（含） 	6.56
二、中长期贷款	 
一至三年（含） 	6.65
三至五年（含） 	6.90
五年以上 	7.05

我国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。 即使浮动也是差不了多少的。。

2016年春节假期结束了，上班族开始陆续开工。对于春节前夕央行放出的房贷新政，佛山各大银行的执行力度如何?

近日，编辑走访禅城区祖庙路、体育路一带的几家银行发现，中行、工行、建行已经率先执行“首套房商贷首付较低两成”的房贷新政，但仍未放松二套房贷款比例，农行、交行、和农商行则表示仍在等待总行文件。

房贷新政局部执行 二套房贷款审查仍未放松

2月16日，有房产中介在微信朋友圈中发布关于佛山中行执行房贷新政的信息。细则表明，居民头次购买建筑面积在144㎡以下的普通住房，商业贷款较低首付比例不低于20%，利率8.5折;二套房商业贷款首付比例不低于30%，利率上浮10%。随后，中行工作人员回应称，目前只是放松首套房贷款比例，购买第2套住房且已结清首套房贷款的，可以申请首付较低三成，但购买二套房且未结清首套房贷款的，仍执行首付较低四成。工行情况与中行类似。

至于农行、交行和农商银行则表示，尚未执行房贷新政，仍在等待总行发放具体文件。“之前首套房首付2.5成是要求夫妻双方共同贷款的，需要查结婚照，如果真的落实央行新政，估计对申请人的审查会更加严格”，交行工作人员告诉小编。农商银行的工作人员则表示，总行正在制定具体细则，劝客户再等两三天，预计首套房首付较低两成很可能落实。

建行人士指出，目前建行首套房贷款首付比例普遍三成，但由于市场存在竞争，*近开始推广首套房首付两成新政，预计其他银行也会陆续执行。他认为，降低二套房首付比例对于银行来说风险较大，银行还是比较谨慎的，大部分银行仍执行二套房首付较低四成。

核心为去库存表决心 佛山楼市遭遇春节淡季

以往房地产政策密集出台期一般安排在两会之后的3月、4月，本次央行在春节前出台房贷新政，距离上一次首付比例放松的930政策仅4个多月，可以看出核心维持经济稳定、去化房地产库存的决心。

业内人士认为，本次房贷新政仅在非限购城市执行，佛山购房门槛进一步降低，对于广州外溢客的影响是比较显著的。但是春节楼市淡季依然如期而至，七天假期内，佛山五区一手房网签套数不足50套，比2015年春节大幅下降超过40%。随着佛山多家银行陆续实行房贷新政，央行“放大招”对后市的影响仍有待观察。