作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
世界华人不动产学会2012年会于7月4日开幕，两岸三地众多行业精英聚首澳门。此次年会由世界华人不动产学会、澳门大学工商管理学院主办，主题为“宏观调控下的房地产机遇与挑战”，其目的是为来自世界各地的专家学者、业界人士及政府官员提供一个交流平台，以探讨宏观调控下房地产业的近日动态和发展趋势。
7月4日下午，世界华人不动产学会2012年会圆桌论坛1《不动产市场转型期的住房政策》圆满结束，会议由美国政府美国政府住房部林雄生司长、中国住房和城乡建设部沈建忠司长主持，美国不动产及都市经济学会主席TimothyRiddiough、美国抵押债贷款协会(GNMA)总裁、美国联邦政府住房部副部长TheodoreTozer、美国安赋金融工程集团董事长杨太乐、上海社科院部门经济研究所城市与房地产研究核心主任戴晓波与香港房屋协会执行总裁黄杰龙参与了本次圆桌论坛讨论。
在圆桌论坛1《不动产市场转型期的住房政策》上，美国不动产及都市经济学会主席TimothyRiddiough先生就说2008年以后的金融危机房地产金融方面的一些危险和存在的危机发表了演讲。
美国不动产及都市经济学会主席 Timothy Riddiough
*非常荣幸大家分享一下关于房地产金融方面的一些课题，在进行这样的讲解之前首先进行一下全年的介绍。刚才主持人说2008年以后的金融危机我们学到了什么，首先我们看到了房地产金融方面的一些危险和存在的危机。
当时2007年7月份的时候我越南一家酒店居住的时候，听到了一个美联储的官员说当时的金融危机是失去控制的。当时我们确实没有认识到危机会持续那么长的时间，当时我主要关注商业住宅，当时的产品运营非常好，但是没有注意到结构风险，也没有注意房地产信托方面出现的产品潜在的风险。当时也没有注意到金融机构和一些金融产品面临的风险，比如说CDS。
刚才主持人问道的第2个问题是金融危机以后可以采取什么措施，这是非常好的问题，也是非常难以回答的问题，至今还在困扰我们的政策制定者。首先是因为金融市场差不多房地产金融市场是一个非常具有竞争性和国际化的市场，这个市场里面有非常高的利润，但是随时也有惨痛的竞争和风险，从国家层面的管控层面来看，它既有积极的一面，也有消极的一面。
现在出现了一些传统上没有的产品，这是以前所没有的。*近JP摩根公司出现了几十亿美元的问题和危机，实际上这个危机可能和CDS产品有关，但是银行界说监管者很难明白问题所在，因为这些问题实在太复杂了，我们现在想问的问题就是JP摩根这样的金融机构，是否可以从事这样高度复杂的金融产品的服务？
回到刚才主席先生所提的问题，答案是什么呢？我只能说我现在还不知道，现在是一个非常长的过程，怎么对于大型机构进行监管，还是一个需要探索的问题。CDS产品一方面是产品的根源，同时也是解决问题的方法，提供了一个市场解决问题的方式，而不仅仅是依靠政府的监管。
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