作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
步入2013年，多家银行的贷款政策有所调整。记者日前对南京20多家银行进行了调查，除个别银行的贷款政策有所收紧外，更多的银行放松了优惠政策，首套房贷款利率享受85折几成普遍趋势。记者汇总了房产按揭贷款利率表，便您购房。
多数银行给予商品房85折贷款利率
相对于二套房利率上浮10%的统一政策，首套房的贷款政策相对宽松。除了北京银行、江苏银行、南京银行等维持85折利率优惠政策不变之外，包括中国银行在内的6家银行都在去年年底执行的政策上有了一些调整。
值得一提的是，在记者调查的20多家银行中，徽商银行给出的利率折扣较低。银行工作人员表示，徽商银行针对个人房贷业务目前可以给到8折的优惠，并提醒需要办理该业务的客户抓紧时机，因为1月底可能会有新的政策出台。
中国银行、浦发银行及华夏银行的85折优惠只限于合作楼盘，普通客户在以上银行办理贷款*多只能享受9折的优惠。
相较于上述银行放松的贷款政策，广发银行将利率优惠从85折调整为9折，平安银行则直接取消了去年年底的9折利率优惠，按基准利率执行。
二手房贷款要求严条件各不同房产按揭贷款利率表
对于贷款购买二手房，银行的条件要求依旧严格。记者调查发现，共有9家银行可以给出较低85折的优惠，不过对于二手房的面积、房龄、产权性质等，各家银行都有不同程度的限定。此外，各家银行对房龄的要求也各不相同，兴业银行要求房龄20年以内，江苏银行要求15年以内，民生银行要求10年以内，而工商银行则要求贷款年限加房龄不超过30年。
| 银行 | 利率优惠 |
| 交通银行 | 9折 |
| 广发银行 | 9折 |
| 中信银行 | 9折 |
| 浦发银行 | 9折 |
| 中国银行 | 9折 |
| 招商银行 | 9.5折 |
房产按揭贷款利率表
此外，交通银行、浦发银行、广发银行、中国银行、中信银行等较低只能给出9折优惠，招商银行则只可优惠至95折。
另外，徽商银行、平安银行等明确表示暂时不办理二手房贷款，东亚银行二手房贷款利率要上浮20%，光大银行自去年7月取消了首套房房贷利率折扣，现在仍然不打折。
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