买房须知

　目前广州房贷利率有很大的折扣优惠，主要是针对首套房，主流为85折，较低可达82折。广州房贷利率折扣较大的是汇丰银行，首套房贷款利率82折，4.02%。银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同，优质客户首套房贷款150万以上较低8.2折。其他多数银行85折，4.17%。

　　广州绝大多数银行首套房首付3成起；二手房首付7成起，二套房贷款利率5.39%。

日前，广州21家主要银行的首套房贷情况，结果发现，有18家银行首套房贷可申请8.5折，其中，利率较低的是汇丰银行，首套房子可有8.2折，条件是贷款100万元以上，贷款者职业稳定信誉良好的话更容易申请到。贷款期限较高30年，从审批到放款大概需一个月左右(20工作日)。利率较高的是广州银行，较低才9折。恒生银行和花旗银行的首套房贷利率分别为8.8折和8.7折。据了解，去年同期广州银行对于首套房贷大部分实行的是基准利率，有少数银行还要上浮百分之十。有关负责人给记者算了一笔账，以一套200万元的住宅计算房贷，按照基准利率即4.9%，20年期等额本息，月供为13089元。如果按照85%的折扣即4.17%，那么月供为12300元。如此计算，每月能节约1509元。

报告显示，虽然整体平均利率止跌，不过不同城市的变化并不一样。

  其中，本月优惠力度变化较大的是天津，在天津16家提供房贷业务的银行中，本月2家银行提供8折优惠利率，2家提供8.2折优惠利率，1家提供8.3折优惠利率，11家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.11%。

  广州方面，本月广州首套房利率为4.20%，优惠占比为95.65%。在监测的23家银行中，汇丰银行首套房贷款利率从上月8.2折降至本月8折，仍为23家银行中的较低利率，其他银行较上月没有变化，较高的是渣打银行的基准利率，共有19家银行执行8.5折优惠利率，是首套房贷款的主流利率。首套房首付方面，23家银行全部为首付3成。二套房方面，23家银行二套房全部执行7成首付政策。二套房贷款利率方面，较高的是广州银行的基准利率上浮15%，其余22家银行全部执行基准利率上浮10%。

  融360分析师王梦升认为， 当前首套房的优惠利率基本与上月持平，不同城市的优惠力度不同，这跟各个城市的房价高低有关。

  融360预计，全国房贷优惠利率将会维持平稳状态，底部形态明显。

　在北上广深四大一线城市中，8月北京首套房平均利率上涨0.04%，市场已发出收紧的信号，不过对比上海、深圳依然维持较为宽松的状态；上海和深圳与上月持平，分别为4.41%和4.42%；而广州则小幅下降0.01% ，整体低至4.20%。

　　观察近月广州房贷利率走势，市场已体现出房贷利率正逐步下调，并频创新低。近日数据显示，8月在广州的24家银行中，首套房贷利率较低的为汇丰银行的8。折（3.92%），华润银行次之，为8.2折（4.02%）。 较高的仍是渣打银行的基准利率——4.9%，广州银行9折（4.42%）次之，而花旗银行则以87折（4.26%）排名第三，但花旗银行是24家银行中审批+放款时间*短的——10天。其余19家银行皆保持8.5折（4.17%）优惠 利率。

　　低利率有利刚需买家置业

　　值得注意的是，在新出炉的全国主要35城房贷利率排行榜中，一线城市广州也排在全国低利率的第四位，除此之外，佛山和珠海分列第2和第三。

　　业内认为，随着楼市“金九银十”的旺季即将到来，广州首套房商贷利率再创新低，为刚需买家入市进一步降低门槛，或将为楼市再添一把火。