买房须知

央行在本月初打出的“降息组合拳”消息落地后，全国各地掀起了房贷降息的浪潮，有媒体消息称广东华兴银行率先给出7折优惠，打响利率优惠战的第1枪。日前，网哈尔滨站记者采访了哈尔滨市多家银行和在售楼盘了解到，目前，哈市多数银行对房贷一般还是在执行基准利率，有部分银行较低可以给到8.5折的房贷优惠利率。

银行利率优惠 买房划算多

现象：哈市多家银行房贷有优惠

中国人民银行8日宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点(十万元一年定期存款利息减少250元)；一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

记者从哈市的工商银行、兴业招商、交通银行等多家银行了解到，目前不少银行对首套房贷的申请者一般还是在执行基准利率，但对于在哈市购房者来说，在不同区域购房能在开发商那里享受到银行贷款不同的折扣。

交通银行站前支行信贷核心的工作人员告诉记者，对于首套购房者来说，会根据购房者自身的条件采取不同的优惠政策。购房者在购买与银行合作的楼盘可享受到9折的优惠，另外，对于银行的VIP客户在购房时可以享受到8.5折的优惠。

楼盘：合作银行贷款优惠很普遍

在一些在售楼盘那里记者了解到，由于跟银行有合作，对于购房他们楼盘的客户来说就是有优惠的。在尚东辉煌城售楼处，销售人员告诉记者，对于首套购房者来说在他们项目办理工商银行的贷款可以享受到8.5折的优惠。在哈西的涧桥西畔，同样购房办理农业银行可以享受8.5折优惠。

在兴业银行哈尔滨分行，一位房贷部门工作人员告诉记者，他们目前还在执行国家基准利率，由于还没有接到执行房贷优惠利率的通知，他们还在等通知。也有银行的相关负责人表示，广东有7折房贷利率现身，对于哈市来说可能性不是很大。“*多打到8折还有可能，打7折，不仅不赚钱，可能还会亏本。”

而在央行6月7日打出的“组合拳”政策中，对贷款利率下限作出近日规定，明确“将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍”，这也被业内人士解读为包括个人房贷在内的各类贷款利率在理论上均有望打8折。

算账：打到8.5折房贷利率为5.78%

按照降息后的近日贷款利率，5年以上的贷款基准利率为6.8%，如果打9折，则利率为6.12%；如果打8.5折，则利率为5.78%；如果打到7折，则利率仅为4.76%，相比住房公积金贷款利率4.7%，仅高出0.06个百分点。

不管利率*终能打到多少折扣，业内人士表示，利率差别化、市场化肯定是大势所趋，客户如果想要拿到银行的较优惠利率，一定要维护好个人的信用，并且较好把理财、存款等产品集中到一家银行来做，以提高对银行的贡献度。

购房刚性需求将持续释放

对于大多数刚需购房者来说，只有支付首付的能力，其余就要靠银行贷款的支持。降息受益主体首先是购房者，月供将因此减少。

记者算了这样一笔帐：以20年期限的100万元放贷计算，按照每月均等的还款方法，此次降息前利率为7.05%，月均还款7783元，支付利息总额86.7927万元；而按照降息25个基点之后利率为6.8%，月均还款7633.4元，下降了接近150元，利息总额83.2万元，减少了3.6万元。

声音：降息后利弊双行

信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标，此次降息对正处于敏感阶段的房地产调控产生了影响。中原地产研究总监张大伟表示，目前整体房地产市场的资金链普遍紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了，房企*困难的时间已经过去。

链家地产市场副总裁林倩认为，宏观政策利好将在下半年继续刺激刚性需求释放，6月乃至7月刚性需求释放减弱的可能性降低。

伟嘉安捷分析师吴昊认为，降息会对犹豫是否入市的贷款购房人有一定的刺激作用，预计六月底之前将会迎来房贷市场的交易小高峰。