买房须知

（ 侯燕楠 发自长沙）

近日小编后台收到友“小五”的私信，说：“听说长沙*近好多个楼盘都降价了，可我已经买了房，会不会越来越贬值了？”然后为小编讲述了他与他房子的故事。

1 长沙房价一年涨了1000元/㎡

*近长沙天朗气清，小五约了友人登岳麓山。由于本身不算高的海拔，站在山顶除了几幢近几年拔地而起的超高楼外，再看不清。

小五忽然很兴奋地指着西边一角：“看，梅溪湖，都能看到我家了！”

“开玩笑，这么多密密麻麻的楼，怎么可能看得到你家，明明都长一个样子。”友人说道。

但小五很喜欢他这套房子。“15年2月买的时候6000多一平，虽然当时觉得很贵但还是忍痛买了，而现在市场价起码翻了一倍”；小五去年7月入住，上下班乘地铁也还方便，更关键的是他所说的“生活气息”——“虽然小区一个挨一个，环湖而立，但这样才更接地气啊。”

其实小五的房子并不在梅溪湖板块较好地段，即“一线湖景房”，他的房也许站在顶楼才能勉强瞄到个湖的影子。恰又处在高端住宅云集的梅溪湖北岸，他的房就显得更“不起眼”些。

即便如此，小编走访发现其小区附近中介里二手房的挂牌价也是“10000+”了。

再回顾长沙过去一年多房价的动态，不由地要羡慕起小五了。

数据来源于湖南中原研究*

2016年以前，长沙的房价一直不温不火，仿佛从来都不是人们的热议话题。

2016年以后，各地开发商越聚越多、新房供应越来越大、政策“去库存”的口号越吹越响、投 资客越涌越多......人们开始渐渐把目光转向房价了。而此时的房价，已是“水涨船高”！

去年3月内五区新房均价为6168元/㎡；

“跳涨”之势下10月均价“摇身一变”为7323元/㎡；

......

今年7月均价达到较高点10096元/㎡：破万了。

回顾这一年多，长沙的房价是在“马不停蹄”地涨！

而小五房子所在的梅溪湖板块，堪比长沙房价的“领头羊”，“破万”早是今年7月以前的事了。

2 长沙房价一月跌了1000元/㎡

但“奇迹”还是会发生的！

2017一年下来，调控风波激起楼市千层浪。

“强限购”之下，有钱的刚需一族恰迎购房较好时机。所以上半年只要货量够充足，楼盘都赚的“盆满金箔”。但下半年，情况有所转变了......

多楼盘虽仍是供不应求，但“强限价”让不少开发商陷入了开与不开的“纠结”之中。开盘？定价太低，甚至比成本价还低；不开盘？没有流动资金入账，难以周转。

也许开发商也不想“捂盘惜售”呢！！！

小编近日走访梅溪湖南岸，询问了几个盘，真是几家欢喜几家愁。

预计近期开盘的楼盘A，目前正在诚 意登 记，预售还未获批，但据置业顾问说均价预计在11000-12000元/㎡之间，部分大户型均价约在10000元/㎡左右。相比片区内12500元/㎡的均价，虽不至于明显下滑，但“滞涨”已是显而易见的了。

于上周五低调开盘的楼盘B，推出40余套洋房，开盘均价14000元/㎡，而这一价格已持续了数月。

一直处在平推状态的楼盘C，自今年5月起已先后推出5栋高层住宅，目前在售的房源均价为12000元/㎡。而小编一同事8月买该楼盘，普遍均价13000元/㎡。置业顾问苦笑说，“幸亏这半年来卖得还比较好......”

还有一个更是“有苦难言”的纯新盘D，据悉开发商去年以9千多元的楼面价拿下该地块，如今是时候入市了，可“限价”之下周边楼盘均价都处在“低迷”状态，当真是连成本价都赚不回。

其实，不仅梅溪湖片区，近期长沙多楼盘开盘均价都稳中有降，一改上半年动辄上万的姿态。小编一同事上月竟以9700元/㎡的均价入手了滨江某楼盘，真是跌破眼镜！然而此前“高价”入手该楼盘的购房者，业主群也“炸了锅”，抱怨声、吐槽声、声......不绝于耳。

3 长沙房价未来五年可能上涨不止1000元/㎡

如此现状，难怪小五会问小编，“我的‘发财梦’是不是要碎了，周边房价不仅涨不上去了，反而还直降了不少，怕是也就赚这么多了吧。”

但，长沙房价真的就“一降不起”了吗？

客观细想，长沙的房价绝不可能止步于此！

其一，顶着“新一线城市”的招牌，房价也势必要跟上“大流”。今年虽涨了不少，但相比“兄弟”省会：武汉、南昌、安徽、成都等，仍是处在“洼地”之中。

其二，目前情形是在“强力限价”的背景下呈现的，但未来长沙有多方位“完整”规划，交通、环境、工资......5年后，房价又是一番“新天地”了吧。（链接）

届时，像小五这样的朋友们可能真的连做梦都会笑吧。还会后悔在长沙买了房？

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