买房须知

网友ky飞认为，合肥属于2线城市，而且作为省会城市，11-12年的降幅在20-30个百分点左右，这是正常降幅。之后再13年可能回升10-20个百分点，这就好比股票，正常环境在跌幅过大情况下，庄家会稳住，*个体入市，新一轮的牛市开始。预计在2014-2015年，根据国家的政策，楼市会软着地，时间降幅在百分之40-50左右，但是这要根据到时的具体情况而来，如果什么都能预算到，就不会有金融危机了。
  如果作为刚性需求群体，建议暂时观望一下，毕竟现在楼市的市场缩水还是很厉害的，如果在楼市突然回升的情况下，也别急着买，迟早会降，因为这是开发商在玩手段，开发商是很会把握消费者心理的，如果是涨幅过大，时间过长，都没有一点降幅的征兆的时候，那就证明楼市的泡沫破裂，接下来将会大量的通货膨胀，形成发展中国家式的金融危机，其实日本和美国等发达国家也都出现过类似的情况，就现如今美国的房地产业还是一直在受到之前的经济泡沫破裂的印象中，以至于美国一直在用鼓励移民和买房送绿卡的政策来维持。如果房价在降至你认为可以承受的价位时，是可以买的，不要一直想着再降一点再买也不要一涨你就买。涨幅和降幅都是有限度的，不然出现金融危机，跳楼排队你轮不到你。

 网友zt15178595229认为：首先，你要了解，房产在现今社会所占的一个地位问题，这才是一个商品价值的体现，另外是生产价值的体现。房产作为不动产，体现的价值是民生必须，和再生产能力的必要条件。而真正客观价值他还不如一块红砖来的重要。所以其实房价会持续上涨，主要原因是因为炒房，房价上涨同样会造成通货膨胀，这是肯定的经济定律，也就造成一个恶性循环，炒房者手持房源，坐观市场的需求，根据国家的相关政策（政策包括很多内容，我只列举一项比较易懂的：中国户籍和城市经济水平差距的问题），市场化的需求增大，房源紧缺，房价自然上涨，房价上涨会造成通货膨胀，物价上涨促进生产成本增加，较后又造成了房价上涨，房价上涨同样也会产生先一轮的炒房者，但是如果造成房价过快涨幅，也就是说这就是属于泡沫经济了，因为经济来源是生产，房产是不属于生产资料的任何一种形式存在，手持房产的商户和个体，如果在房价上涨到可以买下一个城市的一种商品，而且这商品关系到生产和民生的同时，这一商品价值被炒高，也就是时间上的问题了（这里的炒高是在于房价过高的基础上，商品的市场价值增长不是百分之15-30的这么简单，而是百分之100-200的概念），炒高后市场就经济会失去平衡，失去了平衡就意味着通货大量的膨胀，银行这时如果不向市场投入大量的货币就会造成经济瘫痪，到时100块钱也许就相当于现在的1块到2块钱，人民币贬值会造成股票市场、国债证券和外汇储蓄以及国家税收的一蹶不振，到时一块钱美元就可以换取600-1200的人民币，这个可想而知，你现在是百万富豪一夜之间你就只拥有相当于现在1万元的资产了，资产缩水会有很多人跳楼的。
如果房价下降，同样的也会造成市场问题，大量持房者会变成零资产或负资产，同时会造成市场不平衡，银行大量资金无法回笼，只能发放国债，如果一直下去，不但是个体或商户，甚至银行也会造成负资产。这就是所谓的泡沫经济，一碰就破。
所以你说2012年的合肥房价会不会降，可以很负责任的告诉你，这不是一个人能解决的问题，同时也不是一个人能说了算的事情。所以那些什么专家说的话都是屁话。现在合肥的平均房价在6500-7000.*多降幅在15%-20%。之后还是会回升的。但具体要根据市场而定，也不是我说了算的。

2011年，国家政策调控明显，甚至出现楼价直线下降的趋势。在接下来的2012年，房价的趋势又将如何呢？合肥房价走势2012到底会不会下降？我们拭目以待。

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