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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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房贷新利率*执行 还百万房贷月供减近300元

热心网友   丨  发布于2020-04-20

[摘要]由于目前多数银行的住房按揭贷款利率按“次年调整”的方法计算,即从利率调整后的第2年的1月1日起,按上一年末12月31日当天的新利率执行。所以多数老贷款购房者本月起能享受到降息之后的实惠。

去年6月8日和7月6日,央行连续两次宣布降息,5年期以上贷款的基准利率将从2012年年初的7.05%降到6.55%,累计降了0.5个百分点。由于目前多数银行的住房按揭贷款利率按“次年调整”的方法计算,即从利率调整后的第2年的1月1日起,按上一年末12月31日当天的新利率执行。所以多数老贷款购房者本月起能享受到降息之后的实惠。

据北京中原市场研究部计算结果显示,以贷款额度100万元、期限20年、等额本息的还款方式为例,如果按照调整前7.05%的基准利率计算,月还款额为7783元,但是如果按6.55%的基准利率计算,月还款额为7485元。所以新利率执行后,这样的贷款购房者每月将减少还款额298元。

此外,对于等额本金还款已经超过5年的贷款者不宜提前还款。因为贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说已比本金更多。

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