作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
定金是在购房合同订立之前买方支付给卖方一定数额的*作为担保的担保方式。卖方接受买方定金时需要签署定金协议,签署定金协议后,如果一方违约便要承担相应违约责任。所以卖方在签约时一定要弄清楚自己的房屋产权是否明晰、签署定金协议后几天内签订购房合同等问题,避免违约情况发生。
1、房屋情况
(1)房屋权属无瑕疵
要确认房子没有查封、债权纠纷、租户(有租户需签订放弃优先购买权声明)、共有产权人(有共有产权人需签订同意出售证明)等限制房屋过户情形。
(2)明确抵押权人及抵押金额
对于是否有抵押,卖方应尽到如实告知义务,同时也为定金划转明确前提条件。
2、房屋交易
(1)明确购房总价款是否包括卖方应付税费
根据法律规定,卖方负责增值税以及个税(部分地区二手房交易实际操作过程中全部税费由买方承担),所以需明确总价款是否包含应由卖方承担的税费,避免以后纠纷。
(2)明确买方付款方式及首付款
买方的房款支付方式关系到卖方多久拿到钱,如果买方选择贷款支付房款,就需要进一步约定首付款。
3、定金金额及支付方式
大额定金通常要选择资金监管,而小额定金自行支付或资金监管都可以。
4、签署买卖合同的约定
(1)约定买卖合同签署日期及违约责任
约定好买卖合同签署日期,可以约束买方。如果买方出现反悔情况,买方需承担违约责任。
(2)明确居间服务费支付方
在实际的二手房交易过程中,曾有过因为居间服务费约定不明晰而导致的纠纷,所以为了避免纠纷,需明确居间服务费的支付方是买方还是卖方。
5、其他约定
对于其他约定,实际操作过程中,买卖双方可以约定诸如:卖方保证房产“满五少有”,约定腾房日期等。但是也不必太过注重这些,更多详细的约定可以在正式买卖合同的补充协议中详述。
附:有关定金的法律条例
根据我国《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
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