作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
商品房贷款利率的计算,对于打算购买商品房的购房者来说,是一堂必须要上的课,清楚的利率计算,能够帮助你对房子的总价有一个相对准确的计算,从而对买房有个充足的准备。本文带您梳理商业房贷的那些计算和申请房贷的注意事项。
1.商业贷款利率的近日规定
按照央行2015年5月11日发布的近日商业贷款利率表如下:
六个月以内(含6个月)贷款 5.10%
六个月至一年(含1年)贷款 5.10%
一至三年(含3年)贷款 5.50%
三至五年(含5年)贷款 5.50%
五年以上贷款 5.65%
各家的银行会根据自己情况上下调整基准利率。
住房商业贷款利率就指用贷款买房需要支付的贷款利率,其公式为贷款的利息=贷款的金额×贷款利率×贷款期限=贷款金额×日利率×天数=贷款金额×月利率×月数=贷款金额×年利率×年份。
2010年可称之为实至名归的房地产政策调控年,上半年,由国十一条引发第1轮调控,史上*严厉的新政策出台。下半年,首套房首付上调、加息等政策的陆续出台也带动了第2轮的房地产市场调控。历经一年的调控政策后,住房商业贷款利率还会产生什么新变化?
2.二套房贷款利率
二套房认房又认贷细则于2010年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋,在还没有向外出卖的时候,如果通过贷款买房仍然认为是第2套房;对于借款的人曾有过贷款购房经历的,即使贷款买的房产已结清出售,再贷款还认为是第2套房。根据二套房的政策,如果是认为第2套房的购房者,则再贷款时一律都按首付50%、利率上调1.1倍执行。二套房贷款的从严,对于投机*的人群属于有利的打压。
3.三套房贷款
对于第三套房的贷款,商业和公积金贷款没有像第1套、二套房的贷款那样各行其是,而是在贷款的步调上达成一致,对第三套房严格禁止发放贷款。同时,严格的按照认房又认贷的标准,如果借款人名下曾有两套全款住房且未出售,或是借款人名下有两次贷款纪录的情况,无论贷款结清与否,房产是否出售,都没有办法使用商业贷款或是公积金贷款再次买房。三套房的停贷直接针对*投机型人群,使得宏观调控的政策从真正的意义上保障中低收入家庭买房,对平抑北京过高的房价的走势会比较有利。