作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
购房者在买房时，一般会考虑付款方式，那么，贷款买房与全款买房各有哪些优劣势呢？
贷款买房具有前期投入资金少，资金调配更加灵活，购房风险相对较小等优势，适合资金不充足的购房群体。
1.前期投入资金相对少
长沙新房首套普通住宅的首付比例不低于30%，如果一套100万的房子，只需30万首付即可买到自己想要的房子。
2.购房风险相对较小
银行办理贷款是会对楼盘的开发商进行评估审查，一定程度上排除了一些实力不足的开发商，烂尾楼或开发商跑路的比例会减小。
3.资金调配更加灵活
与全款买房相比，同样100万的资金，全部投入到房产中，除去首付30万，贷款买房剩余的70万资金可供自己支配，资金调配更加灵活。
全款买房的优势为不用支付银行利息，买房过程更简单，转售更方便等优势，适合资金充足的购房群体。
1.无需支付银行利息
如果购房者完全还完银行贷款的话，需要支付大额的利息。而全款买房不需要支付利息，相对来说更省钱。
2.买房过程更简单
一次性付清房款，免去银行贷款的繁琐程序，不用提供收入证明，银行流水等等。而且没有贷款的压力，生活更加舒适，心理上也没有太多烦恼。
3.转售更方便
全款买的房，再次出售时不需要考虑解抵押的问题，随时可以卖出。当市场行情上扬时，可随时出手。且如果遇到经济困难，也可将房子拿去银行抵押。
全款买房的流程更简单。贷款买房与全款买房的流程相比，多一步办理贷款的步骤，另外在于交房款、交税、办房本的流程上也有不同之处。
1.贷款
申请商业贷款，需要准备面签事宜，贷款前的资料准备环节很重要，还要确保自己的征信记录符合条件，资料齐全的情况下直接签订贷款合同。申请公积金贷款，除了要准备个人资料，还需要注意自己是不是满足贷款申请条件。初审通过后，需要携带面签资料到银行进行面签，面签通过签订贷款合同。
2.交房款
贷款买房只需要交首付款，全款买房交钱时交的是全款。且贷款买房还需要提交贷款资料给银行，签订贷款合同等，比全款买房的流程复杂。
3.交税
交税时，贷款买房的购房者，一般需要将钱交给开发商，开发商统一为贷款买房购房者办理交税。全款买房的购房者，需要自己到地税局办理相关缴税业务。
4.办房本
贷款买房办房本，一般都是开发商或代办公司代办，全款买房可以选择自办房本，也可以选择让开发商去办理。
了解贷款买房与全款买房的优势，根据自身情况再决定支付方式。不管选择哪种方式，买房都不是小事，需要谨慎。
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