买房须知

银行宣布调整个人住房信贷政策，调高贷款利率并建议提高首付成数。不过，各大银行房贷利率并不统一，中信银行、广东发展银行、光大银行的贷款利率为5.51%，建设银行、工商银行、交通银行、上海银行、招商银行视客户不同，提供不同的房贷利率，农业银行、中国银行的房贷利率则还未确定。对购房者而言，原本选择哪家银行贷款买房都是一样的。可是，现在各大银行的房贷利率不同，需要偿还的利息差异很大。有必要了解各大银行的房贷利率、提前还贷、跨行转按揭、非指定银行贷款的政策(见下表)，寻找能提供优惠利率的银行贷款买房。

银行 房贷利率 贷款细则 提前还贷款规定 跨行转按揭 非指定银行贷款

工商银行 6.12%(优质客户可下浮) 5年期以上个人住房贷款，利率下限将按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，并将购买高档住房和第2套以上住房的贷款人，将按照6.12%的基准利率执行，并将购买高档住房、第2套住房的首付比例适当提高。 贷款利息每年结算一次，目前还贷，须收取剩余月份的利息。 不能直接办理跨行转按揭，需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。 发展商注册资金100万以上，项目3万平方米以上，才可办理

招商银行 6.12%(优质客户可下浮) 1~3年(含)房贷利率为5.76%，3~5年(含)为5.85%，5年以上为6.12%。根据不同的区域以及房屋，来确定贷款的成数。若银行认定申请贷款的区域或楼盘风险过大，会减少贷款成数。 是否接受提前还款，由经办银行根据贷款合同的有关条款决定。 受理跨行转按揭业务，但办理时，必须出具担保公司的借款委托书，由担保公司提供的跨行转按揭贷款不可撤消的担保书，具体操作流程可至招行各网点咨询。 申办时，需要提供身份证明、婚姻证明、收入证明、资产证明、预售合同、发票等，具体操作可至营业处查询。

建设银行 6.12% 3月17日以后发放的个人商业性住房贷款， 一般将执行央行的基准利率6.12%，但可根据具体情况上浮或下调。具体要求，如果满足以下三个条件--贷款人购买的是自住房，该房是此人贷款购买的第1 套房，同时贷款人资信良好，贷款利率就可下浮，*多下浮10%，即5.51%。对部分风险较高的产品，或信用记录不好的客户执行较高的房贷利率，如第2套住房贷款、高档别墅贷款等。 若还贷未满一年，选择提前还贷，将根据违约天数(*多为一个月)收取利息作为违约金。 不接受跨行转按揭。 一般要求贷款购买的房屋为现房，会对发展商的资质、以及购房者的信用及收入进行清查，而后决定是否提供贷款。

中国银行 未定 目前贷款人购买第1套别墅按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，若已贷款买房者，购买第2套(及以上)的住房，贷款利率按照同档次基准利率6.12%执行。对于2005年3月17日以前签定贷款合同，尚未发放贷款的，仍然按照原合同利率执行。个人住房公积金贷款，2005年3月17日(含)以后发放的贷款执行上调后利率，2005年3月17日以前发放的未到期贷款，从明年1月1日起执行上调后利率。 若还贷未满一年，收取一个月的利息作为违约金。 接受跨行转按揭，可至各支行查询。 视情况而定。

农业银行 未定 贷款政策尚不明显，不过www.52585.cn利率网认为建行、工行的房贷动作对四大商业银行有“风向标”的作用。 还贷未满一年，须归还违约金。提前还款额*违约金利率*(12-已还贷月数)。 不接受跨行转按揭。 不接受该项业务。

中信实业银行 5.51% 调整中 要支付一年的利息或一月的本息作为违约金。 需要将原先的贷款全部还清，且必须提供2套以上房屋的产权证明。 凭个人收入证明，预售合同等可以办理，具体办理条件及操作流程可咨询各支行房贷业务员。

广发银行 5.51% 调整中 如果还贷时间未满一年，须付违约金，违约金的数额依合同规定。 不接受跨行转按揭。 必须通过与该行签有协议的贷款担保公司办理。

上海银行 一手房贷款6~7成6.12%，6成以下5.51%，二手房6.12% 基准利率初步定为6.12%，如购买的是一手房，且贷款成数在6成以下(含6成)，可享受5.508%的优惠利率，较低下限5.51%。如购买的是二手房则不享受优惠利率。 还贷期满半年，可不收取违约金。 不接受跨行转按揭。 可以办理，须备齐收入证明、婚姻证明、预售合同、发展商营业执照。

浦发银行 第1套5.51%，第2套6.12%，第三套在上调10% 未定 贷款须满一年，才可办理提前还贷。 一般不接受跨行转按揭。 各支行规定不同，可在房屋所在区域的支行咨询。

交通银行 6.12%，VIP客户

5.51% 调整中 视贷款合同有关条款而定。 必须发生房屋交易合同，方可办理跨行转按揭，否则不予办理 发展商必须有一级资质。