买房须知

自9月30日以来，全国已有20余城发布或升级限购限贷政策，苏州亦是如此。近日，一条《苏州每平米房价四天跌9千》的文章刷爆朋友圈，而*苏州住建局正式发文解释“房价4天跌9千”，称不能以均价论房价。而这也使得无论是购房者还是开发商都开始选择进行观望。

自限购政策发布后，各大售楼处客流量明显锐减，每日住宅销售量也是直线下滑，做为前段时间，苏州楼市主力的吴江，昨日更是0套住宅销售！

由于受新政影响，不少客户或不具有购房资格或首付比例调整，因此不少楼盘的客源流失。各大楼盘也不得不调整开盘计划，甚至要重新蓄客。

下图为苏州所有延迟开盘不完全统计：

据统计，苏州有数家知名房企均已完成年度业绩指标，某品牌房企甚至已超额完成今年销售指标，售楼处表示下半年行情如果真的不好，他们无所谓是否再加推。那么，在这个风口浪尖上，本拟定于十月开盘的各大楼盘会做出怎样的调整呢，是延迟加推继续蓄客，还是迎头而上，继续执行开盘计划呢？下面，就让君带大家一览各区域各楼盘的开盘计划。

吴中：*多产！4盘计划未变 2家延后开盘

吴中区本有6个项目拟定于“银十”入市，不过，或受限购政策影响，使得部分客源流失，因此澳海胥江与蓝光和雍锦园，改变了加推开盘计划，继续蓄客，开盘时间现均为待定。

据统计，苏州鲁能、胥江一号别墅、建发独墅、碧桂园凤凰岛都将进行开盘或加推，其中碧桂园凤凰岛或将于11月份，再加推联排别墅。

吴江：*善变！ 2盘提前加推 3盘时间待定

吴江原拟定于十月开盘几大楼盘可以说是*不按套路走的，朗诗太湖绿郡与新城招商香溪源均已加推，新城招商香溪源更是在9月30日就已加推高层16#号楼，目前均价15500-16500元/㎡；朗诗太湖绿郡已加推高层17#号楼，98平米复式、118平米、125平米平层，共计约490套房源，目前均价20000-21000元/㎡。

而伟业优橙家原定于10月15号加推洋房，现加推时间也为待定，苏杭之星、苏州壹号也是如此，现加推时间均不确定。

相城：*平常！两盘均按原计划十月开盘

相城区仅有两盘于十月入市，同时这两盘也均未改变开盘及加推计划。位于阳澄湖的和沁园预计将于10月中旬加推二期265-348平米的园林别墅，价格在260万元/套起；金辉优步水岸售楼处、样板房、示范区已经公开，目前还在预约中，预约户型：约88-100㎡瞰景高层、约115-229㎡水岸叠墅，金辉优步水岸预计10月中旬左右开盘。

新区：*别墅！三家楼盘全部加推别墅

说来也巧，新区的3家楼盘居然都要加推别墅，其中万科遇见山提前开盘，已于9月30日加推联排别墅，面积为154-220平，154平总价约356-430万/套，220平总价430-520万/套。

荷澜庭及中吴红玺臻园依然按原计划将于10月份加推房源，荷澜庭预计10月加推三期新房源，推出70平大平层和140-175平叠加别墅，共计300余套房源；中吴红玺臻园预计10月推出平层别墅，11、12、17、18#，面积200-350㎡。

姑苏：*孤单！仅一盘计划入世 却已提前开盘

姑苏区房源少、闹房荒是公认的，这次姑苏区也是一如既往的孤单。本定于十月入市的海胥澜庭，在土拍之后就已开盘。推出14#楼108平米户型、17、22、25#楼125平米户型、16#楼143平米户型、20#楼170平米户型。整体均价在39000元/㎡左右。

据统计，就目前来看，姑苏区十月份0盘入市，这真是个悲伤的故事........