作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
本合同双方当事人:
卖方(以下简称甲方):
【本人】【法定代表人】姓名:
【身份证】【军官证】【外籍护照】【营业执照】【护照】【港澳台证件】【组织机构代码证】:
地址:
邮政编码:联系电话:
委托代理人:
地址:
邮政编码: 联系电话:
买方(以下简称乙方):
(如果有多个买受人,请用“,”分隔。)
【本人】【法定代表人】姓名:
【身份证】【军官证】【外籍护照】【营业执照】【护照】【港澳台证件】【组织机构代码证】:
地址:
邮政编码: 联系电话:
委托代理人:
地址:
邮政编码: 联系电话:
房地产经纪机构 : 联系电话:
房地产经纪人: 执业证号: 联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上,就房屋买卖事项达成如下协议:
第1条 房屋基本情况
1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于杭州市【上城区】【下城区】【江干区】【拱墅区】【西湖区】【滨江开发区】【之江开发区】【下沙开发区】 ,
房屋结构为 ,建筑面积 平方米,房屋用途为 ,所有权证号为 (共有权证号为 )。(以房屋权属证书为准)
2、该房屋丘地号为 。土地使用权取得方式为【出让】【划拨】 ,土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。(以土地使用权证为准)
3、该房屋的抵押情况【无】【有】,抵押权人为 ,抵押登记日期为 ,他项权利证号为 。【1】 甲方应当在签署本合同前取得抵押权人同意出售的书面证明;【2】 甲方于 前办理抵押注销手续。
4、该房屋的租赁情况【无】【有】,月租金人民币大写__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写:________元),租期自______年____月____日至______年____月____日。甲方应当根据相关法律规定履行通知承租人的义务,甲乙双方经协商一致按下述第_____种方式处置租赁合同(只能选择其中一种):
(1)该房屋权属转移后,原租赁合同在有效期内对乙方仍然有效。甲方须于 前协助乙方与承租人签订新的租赁合同,同时甲方须将承租方已交甲方的【租赁押金】【预交租金】转交给乙方,乙方自 时起享有甲方在原租赁合同中的权利义务。
(2)甲方须于 前解除原租赁合同和腾空房屋。乙方对因原租赁合同产生的纠纷不承担责任。
5、该房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单等具体情况。(附件1)
第2条 房屋转让价格
1、该套房屋转让总价为人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写:________元)。
2、上述房屋转让价格【是】【否】包括装修价款。装修价款为人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写:________元)。
(说明:本款仅指装修价款。选择房屋转让价格包括装修价款的,必须填写
装修价款;如选择房屋转让价格不包括装修价款的,装修价款可以不填写。)
3、该房屋转让交易发生的各项税费由甲、乙双方按照有关规定承担。
第三条 付款方式
委托银行监管支付:(委托房地产经纪机构代理的,必须委托银行监管支付)
甲乙双方同意委托【XXX】银行帐号对房产交易资金进行监管支付。
双方约定按以下第 【1】一次性付款【2】分期付款 【3】贷款付款(①公积金+商业贷款、②商业贷款、③公积金贷款)【4】其他方式支付房款。
1、一次性付款:
本合同签订之日起 天内,乙方一次性支付房款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写:________元)至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。
2、分期付款:
本合同签订之日起 天内,乙方支付房款首期人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写:________元)至甲乙双方约定的银行第三方监管账户;乙方须于 前支付余款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写:________元)至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。 。
3、贷款付款:
(1)乙方须于 前支付首期款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写:________元)至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。
(2)余款乙方申请银行贷款,须于 前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料,办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行发放
贷款金额为准。
(3)银行贷款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写:________元)发放至甲乙双方约定的银行第三方监管账户; 甲乙双方同意在本合同签订时从转让总价款中预留人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写:________元)作为交房保证金,此款在甲方实际交付房屋及完成房屋权属转移登记时进行结算。
(4)乙方贷款数额不足以支付房款余额,双方约定如下:
_________________________________________________________________
上述款项甲方依据房款监管协议取得相应房款。
_________________________________________________________________
4、其他方式:
_________________________________________________________________
第四条 交房方式:
甲乙双方约定采用下列第 项方式交房:
(1)自本合同签订之日起________天内,甲方将房屋交付给乙方。
(2)其他方式。
____________________________________________________________
查验内容:房屋腾空情况,房屋及装修、设备等情况,户口迁出情况,已发生的水、电、煤气、物业管理、租金等各项费用的付讫凭证,房屋钥匙。查验后双方签订《房屋交接单》(附件2),甲方将房屋交付给乙方。
第五条 乙方逾期付款的违约责任
乙方未按本合同第三条约定的时间付款,甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息,自本合同规定的应付款较后期限之第2天起至实际付款之日止,月利息按 计算。逾期付款超过 天,甲方有权按下述第 种约定追究乙方的违约责任:
(1)乙方向甲方支付违约金共计 元整,合同期限继续履行。若乙方在 天内仍未履行合同,遵照下述第(2)条处理。
(2)乙方向甲方支付违约金共计 元整,合同终止,乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失与违约金不符时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
(3)
第六条 甲方逾期交房的违约责任
除不可抗拒的因素外,甲方未按本合同第四条约定的时间交房的,乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息,自本合同规定的较后交付期限之第2天起至实际交付之日止,月利息按 计算。逾期交付超过 天,乙方有权按下述第 种约定追究甲方的违约责任:
(1)甲方向乙方支付违约金共计 元整,合同继续限期履行。若甲方在 天内仍未继续履行合同,遵照下述第(2)条处理。
(2)甲方向乙方支付违约金共计 元整,合同终止。乙方实际经济损失与甲方支付的违约金不符时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
(3)
第七条 关于产权登记的约定
(1)甲乙双方同意 前双方向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。
(2)如因甲方的原因,乙方未能取得房屋权属证书,乙方有权退房。乙方退房的,甲方应当自退房通知送达之日起____天内退还乙方全部已付款,并按照________利率付给利息;乙方不愿退房的, 。
第八条 其他约定事项
1、该房屋【有】【无】物业管理服务。
物业管理服务费用由甲方向物业管理企业结算至 止,之后的物业管理服务费用由乙方承担。
(说明:如选择有物业管理服务的,必须明确物业管理服务费用结算的截止日期。)
2、甲方应当在 前向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如甲方未按期迁出的,应当向乙方支付______________元的违约金;逾期超过_______日未迁出的,自期限届满之次日起,甲方应当按日计算向乙方支付全部已付款万分之_____的违约金。
3、
第九条 本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未
规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十条 甲、乙方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公
证机关公证。
第十一条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方同意采用以下 第【1】【2】种方式解决:
1、 由 仲裁委员会仲裁。
2、 向人民法院起诉。
第十二条 本合同自 之日起生效。
1、甲、乙双方签字。
2、经 公证。
第十三条 本合同一式 份,双方各执一份,
各执一份。各方所执合同均具有同等效力。
甲方(签章) 乙方(签章)
甲方代理人 乙方代理人
(签章) (签章)
甲方共有权人(或上级主管部门)意见(签章):
签定日期: 年 月 日
签定地点:
附件1:
房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单
等具体情况
(一)房屋附属设施设备:
1、供水:
2、供电:
3、 供燃气:【天燃气】【煤气】:_______________________________________
4、 空调:【核心空调】【自装柜机______台】【自装挂机_______台】:________
5、 电视馈线:【无线】【数字】:_______________________________________
7、电话:
8、互联网接入方式:【拨号】【宽带】【ADSL】:_______________________
9、其他:
(二)房屋家具、电器、用品情况:
(三)装修装饰情况:
(四)关于该房屋附属设施设备、装饰装修等具体约定:
甲方(签章) 乙方(签章)
甲方代理人 乙方代理人
(签章) (签章)
甲方共有权人(或上级主管部门)意见(签章):
签定日期: 年 月 日
签定地点:
附件2:
房屋交接单
甲方: 乙方: 于 年 月 日,就坐落于 房屋履行交接手续完毕。
甲方(签章) 乙方(签章)
甲方代理人 乙方代理人
(签章) (签章)
签定日期: 年 月 日