买房须知

  新国五条出台 二手房交易量出现井喷式增长

  据*《新闻纵横》报道，*，国家统计局将公布2月70个大中城市房价数据。而就在2月底，伴随新国五条的出台，由于担心差价20% 的个人所得税被转嫁到自己身上，搭上政策的末班车，不少购房者纷纷加快了看房、买房的步伐，越来越多的业主也开始降低报价以求早日销售。

  新政的出台确实让买、卖双方的心态都发生了很大变化，二手房挂牌量激增，二手房市场交易量出现井喷式增长。在交易量火爆的背后，房价又会出现什么变化？未来楼市究竟将指向何方？春天如约而至，楼市的春天也没有迟到。北京二环附近一家我爱我家的一个中介说，*近几乎每天都会带客人去看房：

  中介：其实往年过完春节也是一个销售量的小高峰，好多人可能春节期间不想买房，不想动钱，但是过完春节一般都开始有这个想法了。

  记者：但不应该像现在这样？

  中介：对，有点不太正常。

  记者：您现在这个交易量能比之前多多少？

  中介：如果和春节前相比，多一两倍。

  记者：很明显感觉到是和政策是有关联的吗？

  中介：我感觉多多少少有一定的关系。

  二手房将征20%个税致新房销售火爆

不少地产商酝酿新一轮涨价

  当记者以购房者的身份来到链家地产的二手房售楼处，那里的中介劝记者要买就快买，他说，现在《国五条》已经出来了，按照过去的经验，现在不买，等各地调控细则出来后，情况可能会更糟糕。

  中介：价格肯定比去年涨多了。

  记者：现在西便门这边的均价得在五万左右了吧？

  中介：对，五万以上。比去年年初差不多高出一万块钱了。

  不仅是北京这样的一线城市让人感觉房价已经有点压得人喘不过气来，一些二三线城市情况也是一样。在山东省淄博市一处楼盘的销售大厅内，虽然已近下午五时，可是在看房选房的顾客仍有不少，销售人员说：

  销售人员：现在您来的这个点是人比较少的了，我刚才有四五批客户在这个地方，都接不过来了。

  销售人员告诉记者，二手房交易将征收20%个税的消息让很多人开始讲目光投向了新房，原本平淡的新房销售也随之火爆起来，而不少地产商也开始酝酿新一轮的涨价。

  销售人员：二手房房价就算是卖七千，各种税费加起来一算也是非常高的，高的费用全部由买方来支付的，对卖方是没有影响的，下个月涨价，在售房源涨价，*少的两百，多了会涨到四百，它属于张店区的一个标杆了，我们涨了，肯定周边全部都要涨。

  中原地产市场研究总监张大伟判断，从各地销售量来看，2月70个大中城市不论是二手房还是新房，房价绝大多数都会是继续上涨的：

  张大伟：应该是一线城市涨幅*快，二线城市涨幅快于三线城市，因为之前1月份比12月份平均比是0.2，这个月我觉得有可能还是会超过这个比例，甚至达到0.3这个平均值。

  专家：国内住房多为刚需 二手房卖不动会对新房有负面影响

  不过，张大伟认为，这轮反弹中，一线城市价格变化更为明显，是因为之前信贷政策压抑了需求，受到国五条消息的刺激开始释放需求，另一方面，一二线城市的房源供应量一直都比三线城市少，因此，上涨的可能性也更高：

  张大伟：一直以来，特别是从2012年6、7月份开始的上涨，都是一二线城市上涨幅度表现的比三线城市更多一些，特别是一线城市的涨幅比二线城市也快很多。

  那么，当前的上涨究竟是否会像中介们所说的那样，因为新国五条的问世，使未来出现更明显涨幅？

  富力地产董事长张力： 这个新五条我觉得肯定会对房价有作用的，出来之后这十来天，整个销售都停的很厉害，因为其实去年整体的房销售是*差的，很多是持币观望的多，看了一年好像 没动了，房价还是那样，他就出手买了，所以今年一季度的房销售还是挺好，新的国五条出来的话，也就是说政府还要加大力度，对房市的冲击，对土地价格肯 定有一定影响。

  《新国五条》中提及，二手交易环节将按20%征个税，张力说，中国大部分都是刚性需求，*性房产占比估计达不到20%，所以受到销售抑制的，不仅是*性需求，也会有刚性需求，而二手房卖不动，非但不会促进新房销售，反而会对新房有负面影响。

  张力：这个新国五条，肯定没好处，市场差了嘛，很简单，市场差房子就卖得不好。

  在张力眼中，虽然今年楼市会受到《国五条》影响，但从公司的销售情况来看，今年依然会好于去年。业内分析人士对这一判断则大多持反对票，张大伟说，现在市场仍然在等待各地细则落地，到了五六月份，价格就会掉头向下：

  张大伟：现在很明显的，像北京、上海、广州、深圳，包括南京这些地方，二手房的价格已经明显的在3月中旬，或者说3月10日左右，价格已经停止上涨了，20%的个税会增加很多的交易成本，所以个税出来的话，起码市场会有一个博弈，特别是其他政策加码的话，房价不跌的可能性很小。