作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
*4月8日讯(YMG记者陆启飞)“国五条”的影响波及新房市场。记者日前从烟台市区多家楼盘了解到，不少购房市民购买大房的意愿明显增加，表现出“一步到位”的购房意向，尤其是在福山与开发区一些价位相对适中的楼盘。
市民购买大房意愿明显增加
市民吕先生打算购买婚房，从去年开始着手看房，本来看好一个80多平方的两居室，但是在新“国五条”出来以后他又犹豫了。经过反复思考，他决定放弃以前选中的那套房，选择地理位置合适的地段，直接购买一套100平方左右的三居室，婚后父母来住也方便。更重要的是，这样一次搞定后，他也不用担心调控政策影响以后换房了。
记者随机采访了几家在售楼盘的情况，不少销售人员都表示市民来咨询购房的时候，开始越来越关注一些较大的户型，尤其是在福山与开发区一些售价相对适中的楼盘。福山澳城苑售楼处的工作人员告诉记者，过去购房的市民一般更喜欢90平方以下的中小户型，现在前来咨询的更多倾向100平方左右的户型，不少购房者都表示“愿意多出一些钱，买个大户型的”。清明节期间前去咨询购房的市民，具有购买95平方以上户型意愿的市民大约能占到6成，以往只能有3-4成。
“一步到位”搞定住房更划算
虽然目前烟台的二套房首付比例仍然是6成，并未改变，但是新“国五条”当中提到的“进一步提高第2套住房贷款的首付款比例和贷款利率”等条款，还是让购买新房的市民有了更多的考虑。
对此，地产策划经理姜伟表示，新调控政策出台以前，很多购房市民都会想先买个中小户型，等以后再购买二套房或者换一套住房。但调控出台以后，市民需要考虑的因素就增加了。未来，市民如果想改善住房，购买二套房可能要面临着首付比例提高的问题，出售自己房产的时候，可能面临20%税收的问题。如果再加上两次购房的装修等其他费用，那么可能真不如一步到位购买大户型来得划算。
在福山、开发区一些售价相对适中的楼盘，一次性购买大户型所获的优惠更加明显。以前面提到的福山澳城苑为例，其均价在5600元左右，多买10个平方也仅需多支付56000元，而未来仅因为户型太小而更换新房，其重新装修费用一项就不止这些钱。
新房市场未来会有更多变数
此次新“国五条”主要针对的是二手房市场，除了“进一步提高第2套住房贷款的首付款比例和贷款利率”规定以外，新房市场所受的影响更多的具有“间接性”，由此带来的整体变化需要一段时间后才能表现出来。
对于当前的房产市场，不少业内人士分析称，等到烟台地方调控细则出台以后，二手房市场必然会进入到一个相对的低点。届时，一些购房刚性需求可能会进入到新房市场，由此拉动新房销售。另外，今年6月底全国将完成500个城市的住房信息联网，明年6月底前出台并实施不动产统一登记制度，以及未来可能推广的房产税等一系列的措施与政策，势必都会对新房市场产生重大影响。
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