买房须知

随着“国五条”细则的出台，长沙不少房主想趁在加税20%的新政落地前赶快出手。本次细则中“出售自有住房严格按转让所得20%计征个税”*受市民关注。细则实施后，一套90平方米未满5年商品房再卖，需要多4万元税费。为了在新“国五条”细则正式实施前赶上政策末班车，多个城市出现了交易小高峰。

市场

二手房交易咨询量明显增加

目前长沙还未执行二手房个人所得税按差价20%征收的规定。长沙市二手房交易登记核心,二手房经纪公司门店均出现了买卖咨询火爆的现象。报盘(卖房者将要卖出的房子报给二手房门店)的数量明显增多，大部分都是想在新的税费政策下来之前出手。新政策一出会让卖房成本增加几万元。

如果你想把手里的房子卖掉，与老政策相比，新税费政策实施后将要缴纳多少税费?以90平方米、房龄未满5年的商品房为例，卖房者当初以总价45万元买入，预计以评估价65万元卖出，新税费政策实施前，除去工本费和手续费，卖房者需缴纳1%的契税、1.88%的综合税、5.6%的营业税(房龄满5年无需缴纳)，共计55120元;如果长沙施行二手房个人所得税按差价20%征收的政策，除了之前的55120元外，卖房者需多缴纳的费用为(65万元-45万元)×20%=4万元。

交易税费提高意味着成本提高，不少人会选择购买新房。这或许会让长沙本就不温不火的二手房市场，陷入更低谷。改善型买家的换房计划搁浅。不仅是20%的个税，二套房的房贷利率也将提高。

新政无疑让一些*型买家望而却步。部分*人士之前可能认为限购只是短期行为，借亲朋的名义购房，新政出来后，限购持续，担心房子放在手中卖不出去。加之20%个税增加了购房成本，所以*无利可图。不过，多位业内人士坦言，新政对二手房的影响，可能会刺激部分刚需转而购买新房。调控趋紧，刚需买家仍需买房，事实上，对刚需楼盘来说，新政产生的影响有限。

银行

新政对长沙房贷市场影响有限

二套房贷业务已淡出多家银行，目前未接到相关调整通知

针对新政要求的提高二套房贷的首付和利率，星城多家银行，当前各地执行细则尚未出台，各商业银行总行的二套房贷调整通知也尚未下发。多位银行业人士认为，由于新政将极大增加市民贷款购买二套房的成本，因此对贷款购房将有明显抑制。长沙房贷市场二套房贷占比一直不高，新政对长沙的房贷市场影响不大。

目前没有接到总行有关二套房贷政策调整的通知，仍旧执行首付6成，贷款利率为基准的1.1倍的政策。不过，如果真提高二套房贷的首付和利率，对贷款购房的市民将有明显影响。“如果首付7成，利率上浮30%，5年以上贷款利率将攀升至8.515%，成本太高了。如果是投机购房，购买人要么选择全款，要么延迟购房计划。目前建行仍有部分积压的贷款需求尚未消化，贷款额度上也将优先保障首套住房贷款的刚需。届时新的政策出台，将不会影响已经签了贷款合同的这部分贷款购房人。

据建行透露，去年发放的个人住房贷款中，有95%以上均为首套房贷。业内人士称，虽然银行没有停办二套房贷业务，但二套房贷已不是各家银行的核心。换言之，二套房贷业务今年或继续扮演“非主流”角色。

追问

18万网民调查，六成认为房价将被推涨

加税抑制房价，懒政还是妙方?

二手房交易要严格按转让所得的20%计征个税——消息一出，便激起千层浪。调查显示，18万网民中，六成认为房价未来会被推涨。

尽管房价走势有待印证，但百姓无疑又增顾虑：高额税是否会转嫁给购房者?二手房市遇冷会否助推一手房价格上涨?

“口袋比不上房价，治理赶不上污染，买车买不到速度。”全国人大代表、民建浙江省副主委*端说，政府通过收费等措施，虽在一定程度上能缓解问题，但这毕竟不是根本措施，难以解决整个系统的问题。

“长期以来，我们的城市管理者陷入一个收费怪圈：限制或收费——短暂缓解——需求猛增——供给不足——更多限制或收费。”全国人大代表、巨力集团董事长杨建忠表示，这样的“收费思维”，凸显了一些城市管理者面临“本领恐慌”的危机。

全国人大代表傅企平说，在面对城市拥堵、高房价、城市污染等一些都市病时，政府应该从管理上下功夫，如果管理部门总是用收费来解决问题，不仅加重群众负担，也是一种缺乏智慧和能力的“懒政行为”。

随着我国城市化建设的不断推进，“都市病”作为社会管理的难点，必须摆上重要议事日程。一些代表委员表示，我们有我们的国情，收费不宜简单“与国际接轨”，解决类似问题要靠“综合治理”。

“制定政策和立法要科学、惠民，慎用收费。”*端代表说，政府要少些管理思维，多些服务举措，提高决策的科学性，增强政府管理水平。