作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在，沈阳人在外省买房，可以回沈阳提取公积金啦。
在外省买房不发愁
在我省，省内各市之间可以跨地区使用公积金贷款买房。如果沈阳人出省买房，将怎样使用住房公积金？沈阳市房产局信息核心发文规定：由于目前我国还没有实现公积金的跨省贷款业务，如果沈阳人出省买房，可以回沈阳提取公积金。
王琳是内蒙古自治区赤峰市人，大学毕业后留在了沈阳工作，单位给她交了住房公积金，今年初她在老家买房子。由于住房公积金不能办理跨省贷款业务，商业贷款买房后，王琳可以拿买房手续回沈阳提取公积金。
符合以下两个条件，即一次性付款买房或商业贷款买房，都可以提取公积金。一次性付款买房的，可以在房证签发1年内提取一次公积金，提取金额为账户内的定期余额，且不得超过购房的费用。商业贷款买房的，偿贷期间职工及其配偶，每年可以提取一次公积金，提取金额不得超过当年还款额。另外，在偿还组合贷款商业部分，或非沈阳住房公积金管理核心的住房公积金贷款(比如省直公积金)期间，也同样可以申请提取公积金。
申请贷款有啥条件
沈阳市房产局相关部门工作人员解释，只有具备以下条件，才能申请到住房公积金贷款。
一是申请贷款前缴存住房公积金需要满一年，且没有断缴、欠缴的情况；二是不能有尚未还清的贷款或其他债务；三是有贷款逾期3次以内不良信用记录的，首付比例增加10%；贷款逾期超过90天的、逾期连续3次(含3次)以上累计6次的，就不能再贷款了。
贷款额度和年限，要根据个人收入水平和所购房屋实际情况而定。管理部门只规定了上下限。比如，在沈阳一方缴存公积金，贷款较高限额为25万元，双方缴存公积金，较高能贷40万元。家庭成员三人以上共同申请贷款的较高限额为50万元。
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