买房须知

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是永州公积金贷款条件、永州公积金贷款流程以及永州公积金贷款额度。

一、永州公积金贷款条件

第四条 贷款对象：在本行政区域内购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人。第五条 贷款条件：借款人必须具备下列条件：

1、具有本行政区域内城镇常住户口(或有效居留身份);

2、借款人及所在单位在委托人指定银行住房公积金专户按规定足额及时缴存住房公积金，并已实际缴存住房公积金一年以上，且在申请借款前无不正常缴存记录;

3、信誉良好，有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力;

4、具有购买、建造、大修住房的合同或有关审批、证明文件;

5、同意按本办法的规定办理财产抵押、质押或贷款担保，必要时，办理抵押物保险;

6、符合委托人规定的其他条件。

二、永州公积金贷款流程

设立个人住房公积金账户连续足额正常缴存一年以上的职工，个体、私营企业单位建立住房公积金制度在二年以上，财政代扣单位连续足额正常缴存住房公积金六个月以上，职工在购买、建造自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。

办理场所：市核心机关业务大厅及各县区管理部贷款窗口

办理要件：

1、个人住房公积金申请审批书;

2、身份证、军官证等有效身份证明;

3、婚姻状况证明;

4、购买商品房的，提供购房合同和已支付总价款规定比例的首付款凭证;

5、购买二手房的，提供房屋买卖合同或协议、有评估资质的房屋评估机构出具的《房屋抵押评估报告》、已支付总价款规定比例购房款凭证、过户前、后房地产权证、售房人身份证明、契税发票;

6、建造住房的，提供《土地使用权证》、《建设规划许可证》、《工程施工证》、或《房屋产权证》、有评估资质的房屋评估机构出具的《房屋抵押评估报告》和施工合同或协议;在农村建造住房的，需提供《宅基地证》、有关部门批准文件和施工合同或协议。

办理流程：职工提供要件材料—管理核心审核—签订合同—办理房屋抵押—合同、抵押登记证明原件及复印件交付核心或银行-核心划款-受委托银行发放贷款

办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日。

三、永州公积金贷款额度、期限、利率

第六条 贷款额度贷款额度实行资产负债比例管理，每年由核心提出，经住房公积金管理委员会批准后，分解到核心机关和管理部。个人申请住房贷款，核心机关不超过8万元，管理部不超过5万元。

第七条 贷款期限

个人购房贷款年限一般为1-10年，*长15年，但不得超过借款人住房公积金缴存年限。

第八条 贷款利率

1、现执行利率：5年以内的年利率为3.6%，5年以上的年利率为4.05%;

2、期限在一年以内的短期贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

3、以上利率随人民银行的利率调整而调整，不得随意更改利率和减免逾期贷款的滞纳金，罚息和复利。