作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买房贷款有两种选择，公积金和商业贷款，相对说，首套房公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多，所以很多购房者会选择公积金贷款，那么公积金贷款需要什么样的条件，以及现在的利率是多少，下面将逐个阐述。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。首套房公积金贷款的利率也在不停的调整。
首套公积金贷款条件：
大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件，各城市条件要求大致相同。以成都为例：
1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
5、有公积金核心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
6、公积金核心规定的其他条件。
2013年首套公积金贷款利率
2012年，住建部、中国人民银行分别在6月8日和7月6日，两次调整了个人住房公积金贷款利率。其中，首套住房个人住房公积金贷款利率，贷款年限在5年以下(含5年)的，经两次下调后，年利率由4.45%下调至4%；贷款年限在5年以上的，年利率由4.9%下调至4.5%。第2套住房个人住房公积金贷款利率，则在基准利率基础上上浮10%。
从2013年1月1日起，在利率调整前已发放的公积金贷款，执行新的利率标准。值得注意的是，2013年1月份的还贷金额，由两部分还贷金额组成。一是2012年12月份一部分的实际天数，按照原利率计算还贷金额；二是2013年1月份一部分的实际天数，按照新利率计算还贷金额。因此，市民要完全享受到公积金贷款新利率在减轻购房负担方面的好处，要到2月。
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