作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]近日，北京、上海、广州等城市不断曝出首套房贷利率优惠收紧的消息。10月8日起济南公积金贷款新政让刚需买房难上加难。网走访潍坊多家银行发现，多家商业银行客户经理表示目前贷款额度有点紧，但对首套房贷利率影响不大，整体政策相对宽松。
2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍，首套房的购房成本也大大增加。但从今年年初以来，随着银行信贷额度的增加，银行房贷政策发生微妙变化。2012年7月6日起人民币贷款基准利率下调，多家银行首套房贷利率优惠有所放松。近日，北京、上海、广州等城市不断曝出首套房贷利率优惠收紧的消息。在华东部分城市，光大银行、民生银行、深圳发展银行、中信银行、兴业银行等部分银行相继取消了首套房贷款利率优惠，10月8日起济南公积金贷款新政让刚需买房难上加难。
网走访潍坊多家银行发现，多家商业银行客户经理表示目前贷款额度有点紧，但对首套房贷利率影响不大，整体政策相对宽松。
少数银行贷款额度紧张 公积金贷款申请“爆棚”
去年10月，建行率先在北京对首套房商业贷款利率进行上浮，多家银行紧接其后也对首套房的贷款利率进行了上浮。潍坊多家银行也没能免俗，工行潍坊分行等几家银行较高执行基准利率的1.2倍。
进入2012年后，首套房贷款利率已经出现小幅的回落。从1月份开始，全国多家银行已经将首套房的贷款利率下调到基准利率的水平。3月份，潍坊多家银行也将首套房贷利率下降至基准。7月份，工商银行潍坊支行首将首套房贷利率调至9折，随后多个银行开始跟进，放款速度也明显加快。
金秋十月作为传统的购房旺季，购房者更加关注房贷利率问题。从节前开始，市场传闻多家银行已经纷纷开始上调个人消费类贷款利率，银行收紧贷款趋势明显。消息一出，立刻引起了广大消费者的热切关注。记者通过对市场的调查了解到，潍坊大部分银行并未有贷款收紧的趋势，贷款利率也无明显变化，中国银行、农业银行和浦发银行等均执行基准利率。
大部分银行的放贷速度也并未受太大影响。中国银行信贷核心表示，由于潍坊整体政策相对宽松，放贷速度较快，只要手续齐全，一周左右即可办理成功。兴业银行表示*快2-3天即可放贷成功。
同时也有银行表示由于贷款额度紧张，放贷速度会受一定影响。
部分大中城市刚需人群的公积金贷款申请“爆棚”，批贷和放款时间已推迟至明年。济南住房公积金贷款新政从10月8日开始实施，第2套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于60%，由于首付款突然增加一倍，刚需类购房者不得不暂时放弃了置业计划。
而据记者了解，潍坊公积金贷款虽然比商业贷款要慢，但大部分进展顺利，只要手续齐全，大一个月左右便能放款，只有少数银行因为放款周期变长出现贷款困难的现象。
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