买房须知

误区一、收入写的越高越好

开收入要遵循证明实事求是的原则，当然也不是一味的“实事求是”，具体问题具体分析。　

1.要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，那就写高一点　

2.要符合自己银行流水，当然，流水的基础上可以高一点

3.要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，如果是个小公司，成立没多久，你说你月入好几万，贷款审核人员还不细细查到底？

　　误区二、证明写得越多越好

收入证明在精不在多，填的多不如填的好！含金量越重的证明越好！以下信息需要核心填：

1.个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄，这些个基础信息不能少！

2.公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺！

3.公司地址，联系电话，单位负责人的签字，记得加盖公章！

　　误区三、社保公积金证明没大用

社保和公积金缴存时长就是较好的工作时间证明，没有之一。如果你有社保公积金这是联网通过社保公积金就可以暴露你的工作年限！在填写你的工作时间的时候要配合这些证明资料来填写。

　　误区四、工作证明要跟上次提交的内容相符

每个人都有自己的信用报告，如果之前有向金融机构提供过工作证明，一些基本信息请确保和下次提交的一致！贷款就是看信用，一定要注意信息的一致性！

　　你还记得你上次买房时都是怎么做的么？因为什么原因没有贷到想贷的额度，下一次一定不能再出现了。

　开收入证明需注意以下几个问题：

1.收入证明一般是单位的人事部门或是财务部门开具，加盖公章。

2.收入金额至少要是月供的2倍，当然是越多越好，收入越高银行批贷的可能性越高。

3.开收入证明要注意必须的格式。

4.开收入证明必须要盖“鲜章”，也就是收入证明复印是无效的。

5.盖的章必须是单位的财务章或则是单位的公章。而且必须是圆章。

开具房贷收入证明，遵守的首要原则就是“实事求是”。虽然理论上，收入越高越易获贷，但这是在你的收入确实较高的情况下，若你的实际收入不高，但收入证明上填的数字却很大，一旦被银行核实，不但房贷会“泡汤”，还有可能被拉进“黑名单”，此后再想贷款就难了，因为银行认为你弄虚作假，诚信将受质疑。所以，开具房贷收入证明的时候，切忌一味地追求“大数额”。

另外，房贷收入证明中的信息也并非越多越好，而是贵在精。也就是说，收入证明上能体现出主要信息就可以了，即：借款人姓名、身份证号、职务、工龄、收入、单位地址、联系电话、单位公章等信息。较后，笔者要提醒大家的是：房贷收入证明上一定要加盖单位鲜章，复印无效。

　用假的收入证明能办申请房贷能过吗?

　　申请过房贷的人都知道，在半办理贷款时，银行需要借款人提供收入证明，同时要求你的工资流水上面的工资收入数额要与你的收入证明上所填写的工资收入相吻合，但是很多人因各种问题无法提供出工资的银行流水单。所以就动起了歪脑筋，勾结银行内部人员及办假证的不法分子制作假的收入证明。

　　此外，虚假的收入证明还包括用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。

　　武汉贷款在这里提醒各位买房者注意，办理假收入证明的后果是十分严重的，首先，对于借款人来说，如果因为开虚假收入证明被银行识破，将无法通过贷款审核，情况严重还将承担法律风险。即便审核通过，面对后期的还款压力无法支付月供，房子还将面临被银行收回的可能。

　　而更严重的后果是，借款人伪收入证明骗取银行贷款，还涉嫌骗取贷款罪。刑法中的规定是：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。