买房须知

常见的农村宅基地纠纷案件处理方法：
1.土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件
因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以行政案件立案审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中，是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。因而，土地管理部门从实体处理到审批程序各个环节中，只要有违法的情形存在，人民法院就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。对于土地管理部门审批的宅基地属他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包经营权引起的纠纷，人民法院受案后，主要审查申请人是否符合《土地管理法》第六十二条规定的条件，所审批的宅基地是否在法律规定范围内，有无按《土地管理法》第四十四条规定办理农用地转用审批手续、有无考虑土地承包权三十年不变的规定等具体情况，作出撤销或者维持审批文件的判决。未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房，侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷。对于能够确认村民建房未经审批或采取欺骗手段骗取建房手续的非法用地建房，并且侵犯了相邻关系人合法权益，如影响邻人房屋通风、采光、通行等情况的，人民法院既可以作出排除妨碍、限期拆除违法建筑物的民事判决，也可以中止诉讼，建议土地管理部门作出限期拆除违法建筑物、退出土地的处罚决定。人民法院在审理非法建筑物买卖、确权等涉及宅基地使用权纠纷案件时，应注意只能裁决建筑材料的所有权，不宜明确非法建筑物的所有权归属。

2.争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件
村民争占除宅基地以外的集体空闲地的目的是为了多占地皮、扩大墙院、堆放杂物等。对这类纠纷，人民法院应当告知到当地人民政府申请解决，不服政府处理决定的则可向法院起诉的，法院应以行政案件受理。土地为村集体经济组织所有的也可以直接向人民法院起诉，可要求占地者退出土地、排除妨碍，法院则应以民事案件受理，对当事人因争占空闲土地引起的财产损害赔偿案件，人民法院应根据具体案情处理。

案例：原告陈甲、陈乙、陈丙诉被告陈丁法定继承纠纷一案。陈x与江xx系夫妻，两人已去世，共生育陈甲、陈丁、陈乙、陈丙四人。两人未有遗嘱，留有上海市浦东新区xxxx 社区xxxx街xxx号房屋(以下简称209号房屋)一处，房屋占地约30平方米。该房占用的土地于1994年8月被核准登记在沪国用(xx)字第xx号国有土地使用证上，此外，该房占用的土地亦被登记在农民宅基地使用权审查表中。现三原告要求对上述房屋在原、被告间依法继承、分割。
意见：1.宅基地不存在继承的问题，只能继承房屋。房屋产权以登记为，原产权人去世后，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法定继承，由父亲的父母(如果健在)、配偶和父亲所有子女按照人数平均继承分割。2. 公民合法的财产可依法继承。本案209号房屋及其占用的土地已由房屋土地管理部门核准登记，作为第1顺序法定继承人，该项财产可以在原、被告间依法分割。原、被告均主张房屋的所有权，根据房屋的结构、面积、使用状况及进出通道等情况，结合有利于生产生活的原则，诉争房屋可由原、被告四人按份共有，可各占有四分之一的所有权。