作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
越来越多人的去选择进行贷款来购买属于自己的房屋，在购房贷款的流程中许多人可能会有不熟悉的方面。那么相关购房贷款有哪几种？购房贷款的流程。来一起了解一下相关的购房贷款流程以及分类的事项吧。
目前的相关贷款购房主要有以下几种：１、住房公积金贷款；２、个人的相关住房商业性贷款；３、个人的相关住房组合贷款。
１、住房公积金贷款：对于已参加了交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选相关住房公积金低息贷款。
住房公积金的相关贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于了同期商业银行贷款利率（仅为相关商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于相关的同期商业银行存款利率，也就是说，在住房的相关公积金的抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
同时，住房公积金的贷款在办理抵押和保险等相关的手续时收费减半。
２、个人住房的相关商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于３０％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
３、个人住房组合贷款：住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为１０－２９万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格。
向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
按揭贷款中人们*关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件３份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。购房协议书正本。房价３０％或以上预付款收据原件及复印件各１份。
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款帐号１份。
文章对相关的购房贷款流程以及分类的事项进行了解析，３种贷款方式有较为详细的列举，购房流程清晰。望对你办理购房贷款有一定的帮助。
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