作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房贷,同时也被称为房屋的抵押贷款。房贷,指的是购买房子的人向银行进行填报房屋的抵押贷款,并且提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同等必须提交的合法文件。当银行审查合格时,向购买房子的人发放贷款。购房者要在合同规定的期限内还款。那么,申请房贷时需要哪些手续?办理房贷的具体流程有哪些呢?
一、申请房贷时需要提供的资料
(1)借款人的有效身份证、户口簿
(2)婚姻状况的证明,如果未婚要提供未婚证明、已经离婚的需要出具法院的民事调解书或者是离婚证。
(3)已婚的需要提供配偶的有效的身份证、户口簿以及结婚证。
借款人的收入证明
(4)房产的产权证明
(5)担保人的身份证、户口簿、结(未)婚证等
二、贷款买房需要的手续
(1)商业贷款会比较简单。只要银行确认你有还款能力,你就可以进行商业贷款了。只是这个贷款可能比住房公积金的贷款利率要高一点
(2)如果你需要的是本地的住户,就要提供本地户口的证明。还要在本市有一个担保人。具体上述第1点有详细解释。
(3)公积金的贷款相对来说比较复杂,可是它的好处就是利率要低一点。更建议用公积金贷款(比较划算),只是手续相对来说多一点。
(4)住房公积金需要的是本地户口,如果不是,就赶快把户口迁过来吧。有些是外地的公积金,现在公积金政策放宽了,外地的公积金也可以使用,但是还是要事先咨询公积金核心,这样才比较放心。好像也有些公积金核心没有完全放宽政策,所以要了解情况。
(5)当然,如果你是已婚人士,要在房产证上写上你们两人的名字的话,对方的身份证复印件,征信情况,还有结婚证书都是需要的。这些都是你要准备的,其余的就是销售方帮你搞定了。
三、办理房贷的具体流程
1、拥有住房贷款的申请条件和各项资料
2、购房者必须履行各项义务:
(1)将房地产的抵押登记证明连同契约正本交给贷款行进行执管。
(2)期房交付后,三个月内办理房屋过户的手续。
(3)自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值。
(4)未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行非法处理。
(5)每月按时归还本息,超过期限按天数加收罚金。
(6)结清全部贷款本息等费用后,收回各项证明。
希望大家看到这篇文章后,能增加对房贷的相关信息的了解,减少各位在进行房贷的时候的手续。
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