买房须知

　新旧政策对比

　　1首套房首付

　　旧政：90平方米以下首套房首付较低两成,90平方米以上较低三成。

　　新政：首套房首付较低可两成。

　　2二套房首付

　　旧政：对购买第2套住房的家庭,首付款比例一律不得低于60%。

　　新政：对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,*低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,贷款较低首付款比例为40%。

　　3贷款额度

　　旧政：贷款额度的计算公式为“账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4”。

　　新政：贷款额度的计算公式为“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”。

　　4缴款年限

　　旧政：本地人连续缴半年、外地人连续缴一年公积金才能申请公积金贷款。

　　新政：无论本地还是外地户籍的居民，只要连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。

2016年广州买房策略详解

　　业内分析认为，2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松;化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，而房价也可能再出现普涨局面。

　　在经历了2015年的很多救市政策以后，2016年将会有哪些好政策呢?

　　公积金新政

　　因为2016年1月1日开始执行新的公积金贷款利率。公积金由原来4.25%降到3.25%执行，每人能贷款40万，双职工的话*多可贷款80万，对于三四线城市来讲那可能是全额贷款。

　　适当降低商品住房价格

　　核心经济工作会议提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。这是为了维护房地产行业的健康发展，减轻老百姓在购房方面的花销。房地产作为支柱性产业的一去不复返，买房费用降低，有利于构建良好发展的环境，而不是单一的飙涨。

　　自2015年来，国家陆续出台降息、降低首付比例、公积金政策调整等系列房地产优惠政策，减轻百姓购房经济负担，推动楼市销量，而2016年即将实施的新政，也似乎有利于房地产市场。

　　降息降准

　　业内人士预测即便今年不降息，利率也将会继续走低(利率打折)。如果经济形势依旧不容乐观，或有4-5次的降准。

　　如此看来，2016年或成买房的机会年。对于有置业需求的购房者来说，不妨考虑一下。小编给大家推荐目前广州在售和即将推出市场的热门楼盘。这些楼盘既有住宅项目，也有商业公寓项目，适合不同的置业需求。

)职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：
1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
　　计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
　　2.不高于个人住房公积金贷款较高额度
　　一人申请个人住房公积金贷款，较高额度为60万元。
　　两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，较高额度为100万元。
　　3.不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度
　　(1)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，较低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;
　　(2)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，较低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;
　　(3)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款较低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;
　　小编注：差别化信贷政策，就是首套房、二套房房贷，在首付比例、贷款利率、及贷款额度的差别规定。目前广州一套房、二套房可以申请住房公积金贷款，三套以上不开放。2015年6月8日起执行新规：
　　首套房公积金贷款首付比例要求
　　二套房公积金贷款首付比例要求
　　4.暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。