作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房贷，也被称为房屋抵押贷款。沈阳房贷条件如何?具体的条款又有哪些?不同银行房贷利率是不是不一样?他们各自作了什么反应呢?
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
沈阳按揭贷款抵押贷款条件
近日，沈阳市与辽宁省内13个城市完全开通了住房公积金互贷业务，即省内其他城市市民可用公积金在沈阳购房，在贷款额度、贷款条件、贷款利率等方面，享受与沈阳市民贷款的同等待遇;沈阳市民也可以用公积金到省内其他城市买房，并享受与当地市民贷款的同等待遇。
在沈阳市正常缴存住房公积金的职工，如果选择异地购房，可以向购房所在地的住房公积金管理核心申请异地贷款，并执行当地住房公积金异地贷款政策和解释。其他城市缴存公积金的职工想在沈阳用公积金贷款买房照此办理。
个人住房抵押贷款风险权重统一为50%
日前，银监会制定的《商业银行资本管理办法(试行)》(以下简称《管理办法》)正式公布，值得一提的是，办法取消了此前征求意见稿中区别划分首套房和二套房的风险权重，而明确将个人住房抵押贷款风险权重统一规定为50%。
“经过多次修改后的《管理办法》原则上将保持推动国内银行信贷平稳增长，在个人贷款方面，住房贷款所占比例较大，在严格执行差别化住房信贷的同时，银监会仍然继续鼓励银行对个人房贷的投放力度。”
4间银行不接受办理公积金贷款
据了解，12间银行中有8间银行接受办理个人住房公积金贷款，而有4间表示暂时不做个人住房公积金贷款，其中不接受办理公积金贷款的银行有中国邮政储蓄银行、恒生银行、招商银行和浦发银行。
中国工商银行、中国光大银行和交通银行的个人住房一套房公积金利率均为5年以上4.5%，5年以下4.3%，二套房均为基准利率上浮10%。
中国农村信用合作社和中国建设银行的个人住房一套房公积金利率均为5年以上3.8%，5年以下3.3%，二套房均为基准利率上浮10%。
中国银行个人住房一套房公积金利率均为5年以上4.7%，5年以下4.2%，二套房均为基准利率上浮10%。
中国农业银行个人住房一套房公积金利率均为5年以上4.5%，5年以下4.0%，二套房均为基准利率上浮10%。
广发银行个人住房一套房公积金利率均为5年以上4.7%，5年以下4.5%，二套房均为基准利率上浮10%。
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