作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
结婚前买房，这在中国已经形成了一种趋势，买一套适合的婚房是每个新人在结婚前的愿望。根据多数购房者的经验反馈，对于刚需客群，购买婚房时在首付比例、什么时候出手等几个事项上尤其应该注意。
够婚房要考虑自己的承受能力
考虑自己的承受能力买房的目的是改善生活品质，如果不切实际地选择了超出自己支付能力的房屋，即使住上了大房子、好房子，但由此造成生活质量下降也不是买房的目的。
刚需客群在选婚房前一定要对自己的支付能力进行评估，包括首付能力，月供能力，贷款期限等，同时还要留出房款外的税费、维修基金、装修、家具、家电等费用。在对自己的经济实力进行科学的评估后，根据自己的能力选择一套适合自己的、户型面积适中的房屋是科学选房的第1步。
京汉铂寓的“婚房”定位，使其从两、三居的户型设计的优化，到园林景观的打造，都全面遵从了年轻置业人群的刚需诉求，堪称高性价比的“刚需名盘”。据京汉置业相关负责人介绍，京汉置业已累计开发200多万平米，单是婚房产品研发及开发的投入费用已高达5000万元。
多付首付可节省利息
一家银行花桥支行个贷人员介绍，以往年轻人购房时为了及时入手总是少付首付，觉得拉长贷款年限慢慢还会减少购房压力，但这样的结果是买房后，实际支付的购房总价要比多付首付支付的房价多几万、十几万甚至几十万。不仅没有减少购房压力，而且因为多付的利息降低了生活品质。
业内人士提醒，如果购房自住，首付款在有能力的情况下可以多付，减少利息支出。现在的年轻人工作不是很稳定，趁着手头资金宽裕，可以多付一些首付，减少月供压力。而不会因为月供而成为艰苦的“房奴”。
京汉铂寓提醒刚需购房人群，在手头富裕的情况下，多付首付可节省利息，避免不必要的开支。
买期房价格低可随时监督
人们习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了更多地吸引资金，在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，而正因为价格优势，期房成为不少购房者的选择。由于对于北京市场来说，期房与现房的价格甚至可相差到10000/㎡以上，选择期房入手可节省一大笔钱，而这对于资金并不充裕的刚需人群来说，可谓是利好消息。
同时，由于设计好坏直接影响产品的销售，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点，满足购房者的不同需求。而买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商能提供较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
对于不少购房者来讲，购买期房还有一大乐趣，那便是从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。
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