作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
人们一般会把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。相比现房而言,期房的价格较低、选择空间大,因此成为很多购房者的选择。无论新房还是现房,如果采用的款方式,首付款都是购房者需要交给开发商的重要款项。那么在这个过程中需要注意哪些事情呢?
期房什么时候交首付?
在购房者选定房源缴纳定金的时候,会与开发商签订“认购协议书”,一般情况下会规定7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,之后认购协议作废。在缴纳首付款之后,购房者需要整理向银行申请贷款,获批之后就需要在贷款下放后开始逐月缴纳月供。
购买期房需要注意哪些问题?
一、首付款的比例
购房者需要根据自己及家庭的经济实力,选择首付金额,但不得低于该城市规定的较低比例。2017年全国多个城市重启限购,其中大部分要求首套房首付比例在30左右,而二套房则达到50%~60%,购房者应该提前了解购房政策,以免影响购房进度。当然购房者如果符合公积金贷款的条件,可以申请公积金贷款,享受到3.25%的贷款利率。如果不符合公积金贷款条件,也可以在申请商业贷款之后,凭借身份证件及合同证件申请提取公积金账户的钱用于偿还房款。
二、月供金额和贷款年限
各银行商业贷款较高贷款年限为30年,如果申贷人满足*长贷款年限的条件,可以根据每个月可支付的月供来选择适合自己的年限。高收入人群可缩短贷款时间,减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限,减轻月供压力。
三、提前还款有技巧
大部分购房者会选择的贷款年限为20年或30年,在这个期间有的购房者会考虑提前还款。但需要提醒购房者,提前还款需要满足一定的条件,否则银行会收取违约金。由于各城市、各银行的规定不同,建议贷款人提前向银行做好咨询工作。
期房收房和现房收房除了时间上需要等待以外,其余方面没有太大差异,开发商通知收房后,购房者准备好相关材料就可以收房验房了。