作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
*近几个月国内房地产市场销售量的不断回升，房地产市场向好似乎已经成为越来越多人的共识。
然而，*近各地出台的一系列政策却又让不少人感到思绪混乱。例如湖南株洲“低收入家庭贷款买房房贷可少付八成利息”，这是支持楼市销售的政策；而上海的“非沪籍单身禁止购房”，又是典型的限购令的延续或者发展。
各地政策体现了不同的楼市风向，无疑会增加楼市的不确定性，扰乱人们对于房地产市场的信心。
本期楼市苹果派邀请嘉盛地产营销策划有限公司董事长吴红光、奥克斯广场营销部负责人林晨、时代地产长沙公司营销部经理司乐军三位嘉宾。
■记者 石曼
经过一段时间的沉寂后，近期各地出现了一些不同的政策，有的有利于市场，有的则是调控的延续。作为房地产市场的专业人士，您如何看待这一现象？
吴红光：国家宏观调控也是站在全球经济的大环境下进行，适当的价格回调和楼市回升是一个正常现象，近期楼市回升很大程度是刚需当道，目前市面上的楼盘都在打教育、婚房两大主题，从第1、二季度的销售情况来看，加上局部政府、政策倾斜刚需，因此，销售量上扬很正常。
林晨：第1，受宏观经济影响，政府的货币、信贷等政策均逐渐放松，年内楼市不会再出台更紧政策的共识越加明朗。第2，政策紧缩只在少数城市，只限于操作层面的从紧。
司乐军：从近期政策频发的事实看来，资本市场和核心调控决心的博弈依然在继续，市场将很难继续*或大涨，下半年的市场走势预计以震荡为主。
作为普通的购房者来说，接收各地不同风向的政策显然会扰乱自己对于房地产市场的看法。您对购房者有什么样的建议呢？
吴红光：购房者买房要根据自己的实际情况来定。作为头次置业者，教育配套就是首当其冲需要考虑的，现在不考虑，未来教育成本的压力依然存在，所有在头次置业时就得要考虑该项目的教育配套问题，我建议头次年轻置业者要把眼光放长远。
作为二次或者多次置业者考虑买房则更多考虑项目的商业配套、交通配套、环境配套，医疗配套……
林晨：在中国城市化脚步越来越快、土地制度未根本性改革的大背景下，土地、房产的供需永远处于供不应求的状态，房地产市场的向上发展仍将是主旋律。购房者可以视自身情况量力而行，选择适合自己品质的产品、在适当的时机出手。
司乐军：普通购房者购房时往往会在房价整体上扬时关注“买涨不买跌”，房价下探时关注“房价较低点”。我个人建议购房者尽量不要用房价较低点来作为自己的购买依据。这个点到底在哪，谁也没有明确的标准，抓也抓不到。建议购房者在房价上涨时保持良好心态，把产品了解透彻后理性购房；房价下探时关注价格是否在 “下降通道”中，若在，果断出手购买。
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