作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
国五条细则出台头个工作日系列访谈
[摘要]对于楼市新政执行前二手房交易激增的现象，李东光指出，“不是活跃，是恐慌”。在李东光看来，开发企业和政府将是暂时的赢家，至于对购房者是否有利还有待观察。新房市场方面，新政的出台无疑是利好消息，购房者会将目光更多的投向一手房市场；二手房市场方面，下一段时期二手房交易会出现冰冻期，严重打击二手房市场。
3月1日，国务院网站发布关于《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求坚决抑制投机*性购房，以及提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。在一周时间内，“新国五条”及细则相继出台。从提高二套房首付款比例和贷款利率，再到个人售房严格征收20%个税，新政出台3天，市场反馈如何？天津是否将会有细则出台？基于此，新政出台的第1个工作日，网记者走访二手房门店及二手房交易大厅，并再次连线业内、开发商及专家学者，以下是天津观典律师事务所李东光律师的精彩观点。
天津观典律师事务所李东光律师
李东光告诉记者，新国五条及细则出台后，市场的第1反馈体现在二手房交易方面，在新政发布前签订二手房买卖合同的买卖双方咨询量逐日攀升。具体来说，之前如果房子满5年且为家庭少有住所,可免征营业税和个人所得税。现在则出现了二手房买卖合同的履行障碍。“国五条”细则中提到，个人售房严格征收20%个税，买房者担心这20%的个税将由自己承担，毕竟这是一笔不小的数目，因此出现了恐慌、忧虑等情绪，具体实施时间的不确定性导致了市场的混乱，甚至出现了要求解除购房合同的情况。此外，还有买卖双方已签订三方协议的，提出约定一旦过户之前新政实施20%个税由谁承担的问题。
被问及天津是否将会有细则出台，李东光预测，在新国五条基础上，两会之后天津或将出台进一步细则。这是核心与地方的博弈，天津应该会积极响应，迅速跟进。
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