买房须知

——2013秋交会买房大探底

[摘要]金九银十”素来是楼市*重要的时间节点之一，2013年“金九银十”已经到来，全国大多数城市都感受到了楼市“回暖”的势头，购房者的热情逐被点燃。随着商品房销售量的增加，购房者的增多，房贷也成为大家关注的热点。

编者按：2013年梦工场动画重头之作《极速蜗牛》影片华丽登场，一个菜园小小蜗牛Turbo抱有一个超级梦想：成为世界上跑得*快的蜗牛。一次偶然的不寻常事件让他拥有了非凡的速度，Turbo*终梦想成真。然而，我们的现实生活中也有这样一个极速“窝牛”——房小奴，毕业几年仍在租房，眼见日益高涨的房价，买房成了他*迫切实现的梦想，工作多年辛苦攒下了首付，买房时机“秋交会”来临在即，房小奴终于决定发出人生中*重要的呐喊“我要买房了!”他也要像Turbo一样实现他的超级梦想……

快讯“金九银十”素来是楼市*重要的时间节点之一，2013年“金九银十”已经到来，全国大多数城市都感受到了楼市“回暖”的势头，购房者的热情逐被点燃。随着商品房销售量的增加，购房者的增多，房贷也成为大家关注的热点。

房贷吃紧，银行资金也紧张？这可不是一句玩笑话。以往的房贷利率普遍都是打折“促销”，但是近来这些优惠已经悄悄消失了。购房者按照房贷基准利率申请贷款都得苦等一个月乃至更久，而且各家银行的利率已经开始出现5%-10%的上浮。

房贷发放速度减慢

重庆银行的工作人员表示目前的房贷申请十分紧张，房贷的发放十分缓慢，申请较为困难，现在开始向该银行申请贷款的购房者可能要等到明年才能拿到贷款。

“现在是三季度末，银行资金比较紧张，所以现在申请房贷比较困难。”我市南坪一房屋中介负责人告诉记者，目前大部分银行都难以“敞开”放贷，即使能申请到贷款，至少也需要一个月以上的时间才能拿到钱。

“以建行为例，现在南坪的建行网点放款时间差不多要两个月，我们只有拿到观音桥那边的建行去申请，但也需要一个月左右的时间。”另一家房屋中介的负责人如是说。

建设银行南坪西路支行的工作人员表示，目前房贷较为紧张，对于信用良好的客户，建设银行的首套房贷依然按基准利率发放，信用度不好的客户申请房贷则要按利率上浮5%计算。

农行等首套房贷利率上浮5%-10%

重庆主城的主要几家银行首套房首付比例为三成，除农业银行和中德住房储蓄银行外，大多数银行仍然实施基准利率；而二套房首付比例为六成，利率全部上浮10%以上。

为了了解各家银行的房贷利率情况，网记者致电建设银行南坪西路支行的工作人员，对方表示目前房贷较为紧张，建设银行的首套房贷依然按基准利率发放，但不排除随时有上浮的可能。

相比还在观望的建设银行，农业银行已经率先采取了行动。即首套房贷利率由原来的“基准利率”调整为“上浮10%”；二套房贷利率由原来的“上浮10%”调整为上浮20%。

中德住房储蓄银行也已经进行了利率调整，该银行工作人员也表示之前实行的利率优惠已经全部取消，取而代之的是首套房贷利率由原来的“基准利率”调整为“较低上浮5%”；二套房贷利率较低上浮10%。

建行等二手房贷利率上浮5%

除了新房房贷利率有所变化外，各银行对二手房贷利率也进行了调整。

建设银行南坪西路支行的工作人员表示，建设银行二手房贷利率已于9月24日开始调整为上浮5%。重庆农村商业银行以及重庆银行的工作人员也明确表示各自银行的二手房贷利率已经上浮5%。