买房须知

[摘要]上海首套住房商业贷款计算公式及贷款额度。上海住房商业贷款额度， 首先看看符合哪种条件，条件不一样决定了上海住房商业贷款额度的多少，另外还要看看是否满足商贷的条件。以下是小编为你搜集的一些关于商贷的条件和对象。

（网2012年8月11日报道）上海首套住房商业贷款计算公式及贷款额度。上海住房商业贷款额度，首先看看符合哪种条件，条件不一样决定了上海住房商业贷款额度的多少，另外还要看看是否满足商贷的条件。以下是小编为你搜集的一些关于商贷的条件和对象。

申请贷款的企业，实行独立核算、自负盈亏。

同时具备以下条件：

1、必须取得工商行政管理部门颁发并经过年检手续的企业法人营业执照实行独立核算、自负盈亏，2、并取得税务机关颁发的税务登记证；3、国家技术监督局颁发的法人代码证书；4、人民银行颁发的贷款卡；5、已在本公司开立存款账户； 遵守国家政策法令，恪守信用；企业的资产负债率符合本公司的有关规定；企业产品有市场，生产经营有效益，有按期还本付息的能力。上级单位同意企业向本公司申请贷款的批准文件。

一、具有有权机关批准的完备手续。 二、项目经济效益好，有还贷能力。三、本年度项目*计划已经批准下达。 四、项目的建设和投产后的生产条件已安排落实。 五、项目*计划中自筹资金和其他资金来源已经落实。

1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。

2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

4、 贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。

5、 贷款人收入证明。

6、 房屋买卖合同原件一本。

7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

8、 所购买房屋的产权证复印件。

上海住房商业贷款计算方式包括等额本息还款法、等额本金还款法、提前还贷计算器、税费计算等，上海住房商业贷款计算具体如何操作如下：

贷款利息计算需要用复杂的计算公式有财务人员去计算，我们一般算不了的。

贷款计算器就是把公式计算的内容和过程，以计算器的形式形象化了，与财务人员的计算结果是一样的。值得注意的是：贷款计算器采用的利率是当前的近日利率。

等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。

两种还款方式的区别：

等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

在央行表态鼓励首套房贷利率优惠后，各地银行放松利率的传言以及上海住房贷款首付比例等问题颇受购房人关注。对于首套房贷利率，上海农商银行开启了8.5折优惠，建行针对商业贷款部分更是可以给出7折及以上的折扣，中国银行和交通银行也可根据客户资质提供一定的优惠。那么上海住房贷款首付比例会是多少？下面，一起来看一下各大银行首付比例汇总情况。

上海住房贷款首付比例：1.中国银行首套房贷较低首付比例30%，首套房贷款利率资质好的基准利率下浮5%-10%，资质差的基准利率上浮5%；须根据个人具体情况后确定。二套房贷较低首付比例60%，二套房贷款首付利率1.1倍基准。

2.农业银行首套房贷较低首付比例30%，首套房贷款利率基准利率，二套房贷较低首付比例60%，二套房贷款首付利率1.1倍基准。

3.工商银行首套房贷较低首付比例30%，首套房贷款利率不低于基准，二套房贷较低首付比例60%，二套房贷款首付利率1.1倍基准。二套房贷款资格要求已有2套及以上住房的当地户籍人士，及拥有1套住房且不能提供一定年限纳税证明、社保缴纳证明的非当地户籍人士不得贷款，以具体贷款行为准。

4.建设银行首套房贷较低首付比例30%，商贷浮动在基准利率0.7倍以上，二套房贷较低首付比例50%，二套房贷款首付利率1.1倍基。二套房贷款资格要求准须具体贷款行评估，因个人情况由具体受理行确定。

5.交通银行首套房贷较低首付比例30%，首套房贷款利率基准利率（个人财务状况较好，可以稍有优惠），二套房贷较低首付比例60%，二套房贷款首付利率1.1倍基准。

6.广发银行首套房贷较低首付比例30%，首套房贷款利率1.1倍基准，二套房贷较低首付比例60%，二套房贷款首付利率1.15倍基准。

7.上海银行首套房贷较低首付比例30%，首套房贷款利率基准利率，二套房贷较低首付比例60%，二套房贷款首付利率1.1倍基准。

8.浦发银行首套房贷较低首付比例30%，首套房贷款利率基准利率，二套房贷较低首付比例60%，二套房贷款首付利率1.1倍基准。

9.上海农商银行首套房贷较低首付比例30%，首套房贷款利率0.85倍基准，二套房贷较低首付比例50%，二套房贷款首付利率1.1倍基准。