作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
今年3月1日，央行一声令下，存贷款利率下调了0.25个百分点。农历新年还未过完，2015年的头次降息便突然来袭。贷款新利率已公布3天时间，苏州各家银行是否都已执行？住房贷款的折扣会有什么新的情况？向各大银行进行了咨询。
经过调查，苏州绝大多数的银行已经开始执行近日的基准利率。 凡是新办住房贷款和虽然贷款手续已办理但要在3月1日放款的，都参照近日基准利率来执行；2015年3月1日前已放款的，只有等到2016年1月1日起执行当天近日利率了。
多家银行已执行近日基准利率 98折重现放款提速
据调查与统计，在调查的11家银行中，目前除苏州银行以外的其他银行皆已执行了新的贷款利率。苏州银行针对首套房的贷款利率还要上浮3％，针对二套房的贷款利率要上浮10％。
在调查的11家银行中，如果进行首套房贷款，有5家银行正在执行98折的优惠，分别是：中国工商银行、中国农业银行、中国银行、交通银行、浦发银行，其他均无折扣优惠。此外，如果进行二套房贷款，则可以优先考虑中国农业银行，改行有关于二套房的贷款利率执行的是基准利率，并无上浮。
若是想要享受更低的折扣优惠，则可以考虑从中国银行办理贷款。中国银行工作人员介绍到，在中国银行存有20万存款，且至少存满3个月的客户可以申请首套房贷款95折的优惠利率。另外，浦发银行只针对购买保利在尹山湖项目的客户执行98折优惠。
从放款时间上来讲，各家银行工作人员表示，2015年刚刚开始，额度比较充足，如果客户提供资料及时且齐全的话，银行的放款时间都能控制在1周左右。
降息利好房贷压力减少购房者“金三”抢房正当时
买房子是一件大事，央行对利率做一点小小的修改，都会牵动着购房者的钱袋子。按照3月1日的新利率，以贷款100万20年为例计算，购房者月供直接减少144元，20年共计可减少3.46万的利息支出。 购房者获得真正实惠的同时，开发商也更加方便进行融资并加速开发手上现有项目。
今年的“金三银四”恰巧与贷款利率优惠、购房优惠相撞，库存高企，双重优惠的时机并不多见。从历史上的降息周期来看，每一轮的持续降息之后，楼市都将会在接下来的一段时间内呈现出良好走势。
众多专家预测，一方面由于苏州楼市库存高企，另一方面房贷利率下调，楼市将会在3、4月份进入疯狂销售的时间段。在现有库存量和政策之下，各家楼盘仍然会以“优惠”“打折”为主要售楼方式，现在购买房屋的购房者也将会获得较大的实惠。
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