买房须知

市场都用数据说话！2015年苏州楼市诞生了这几个具有代表性的数据：111421套——2015年苏州城区新房累计销售111421套，同比涨26.96%；12777166.89㎡——苏州城区新房销售面积12777166.89㎡，同比涨26.96%，创5年新高；13563元/平——苏州城区新房销售均价为13563元/平，同比涨4.44%；1717亿元——苏州全市商品房销售金额共计1717亿元（截止2015年12月30日）。

如果要用一个字来总结2015年苏州各个片区楼市，你会想到哪个字呢？

（注：数据不含吴江区，来源为克而瑞机构）

姑苏区：稳

2015年姑苏区楼市依然保持着平稳之态，库存低、在售项目少、后市供应不足等皆是困扰古城区楼市的向上发展因素之一。

2015年古城区前9个月房价波动不大，一方面城区中锐尚城花园、中海凤凰熙岸等项目相继结案；另一方面姑苏区多个地皇迟迟没有动静，地皇效应减弱，房价也因此出现回落。

吴中区：翻

2015年吴中区高调崛起，仅12月份住宅市场销售占比达32%，份额较大。这一年，受到土拍热潮、中环通车等因素影响，吴中楼市进入高速上升通道，价格洼地收缩，尹山湖、木渎金枫路等曾经的刚需区成功晋级首改，包括御湖湾、阳光天地、鑫苑湖居世家等项目，一年之间房价几近翻番，单价一两千的涨幅更是不胜枚举。

2016吴中区楼市热度依然不减，万科湖西玲珑、阳光城•愉景湾、建发独墅湾、和昌地块等上市或将续写首改传奇，带动区域楼市高位运行。

工业园区：旺

伴随着土拍和各类政策、城建利好的不断刺激，园区湖东涨价趋势一发而不可收拾：澜调国际一年涨幅高达14000元/㎡，九龙仓时代上城风华里7个月之间上涨10500元/㎡，白塘壹号近期一个月内再涨5000元/平……尽管在9月份，金辉优步花园低价入市拉低区域销售均价，但整体行情依然一片向好。

在接近年关之际，不少项目并未打烊，包括九龙仓风华里，天地源七里香都等项目频繁加推抢占市场，房价再次挑战购房者心理值，其中澜调国际、天地源七里香都等部分房源已突破3万大关。

高新区：变

这一跌宕起伏的房价走势背后是新区楼市刚需和改善的急剧分化，以狮山版块、枫桥版块为主的核心板块区域，大多以改善型楼盘为主，该区域借助地理位置、商业配套等优势，房价随着土拍和政策利好的刺激稳步上涨。而以浒关、科技城为主的北新区则成为了新区刚需的主战场。

目前新区核心版块，如龙湖时代天街、招商学府1872、仁恒棠悦湾等几乎皆进入2.0时代；另一边，北新区、科技城等版块依然有项目徘徊在9字头，可以说是全苏州少有的“价格洼地”。

相城区：活

2015年的六场土拍彻底救活了相城楼市。这一年，楼市发展表现出供需两旺的态势，多个项目加推以及纯新项目入市，供应量充足。

在各种利好政策、土拍热潮的助攻下下，高铁新城、活力岛有幸加入苏州涨价阵营，成功上位首改，不少项目告别了9字头，比如招商依云华苑一年猛涨7000，现均价16000元/平，建发中泱天成也从9字头涨至15000元/平……一路小涨的项目更是不在少数。从涨价趋势来看，曾经以降价跑量为主的相城区抓住了2015年的尾巴逐步回暖，房价也成功破万。