作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
1月26日，某金融搜索平台发布近日房贷报告显示，1月房贷政策继续呈现放宽趋势，利率连续7个月下行，房贷放款速度也已从此前的2至3个月下调至1个月。但是，无论是调整房贷政策的银行数量，还是房贷利率下调幅度相比上个月均明显放缓。
1月27日，就目前近日房贷优惠政策等问题致电苏州各家银行。 对包括工、建、中三大行，以及交通银行、汇丰银行、邮政储蓄银行、苏州银行等主流商业银行在内的10大银行进行了房贷利率的调查，为各位购房者带来2015年近日的苏州房贷利率情况。
苏州首套房贷实行近日基准利率优惠“一盘一价”
从元旦开始，大部分银行对购房人执行央行降息后的新贷款利率，即贷款基准利率为6.15%，其余按照各家银行及个人信用情况实行不同的优惠。目前苏州各大银行的首套房贷多实行“一盘一价”政策，不同项目不同客户能够享受到的利率优惠也不尽相同。
之前“汇丰银行首套房较高可享88折优惠”的消息让不少购房者心中都燃气了希望的小火苗，但是经本站调查得知，“88折”这一杯羹并非所有购房者都有机会分食，只限九龙仓、仁恒、世茂等合作客户的楼盘，并且要根据贷款额度的大小实行不同的利率优惠。贷款100万以下仍按照基准利率进行。
另外，浦发银行客户经理介绍称：“目前一般来说，首套房贷款利率都是基准，如果是优质客户的话，*多能有95折优惠，88折是不可能的。”而且据介绍目前浦发银行仅与合作中的吴中集团几个项目合作，其他楼盘房贷业务概不受理。
苏州银行多执行“认贷不认房” 短期下调几率不大
目前苏州各家银行均执行“认贷不认房”的标准，只要首套房的房贷已还清，再贷款仍然照首套房的利率。虽然多银行执行基准利率，也不乏个别银行的首套房贷款利率有所上升。如苏州银行，由11月份的首套房基准利率调整至上浮5%，二套房至少上浮5%。
绿地海域乾唐墅客户经理龙光林称：“近期各家银行的额度都比较充足，再加上新政的利好刺激，放款时间都比较快，一般在10-20天左右。”不过龙经理也称：“虽然现在多家银行根据客户等级的不同，都有9.8折、9.5折不等的优惠，但是目前来看继续下调的可能性也不大。”
房贷分析师李立认为，目前大多数城市房贷利率已接近银行所能承受的底线，除非央行再次降息，否则首套房利率难现大幅下调。一个新的趋势是，银行的二套房贷款政策越来越呈现出差异化，未来，银行或凭借个性化的二套房贷款政策来吸引更为优质的改善型置业人群。
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